招商地产“熊市”大笔拿地 股价近两月逆市涨8.8%

每经记者 王海慜

虽然目前整个房地产行业都透出寒意，然而却有个别开发商扩张热情依旧不减。比如近两周招商地产（000024，收盘价17.70元）就已两次公告取得土地使用权，这样的大手笔拿地显得有些高调，但无论其动机为何，从10月20日至今，公司股价上涨8.86%，而同期深成指和沪指跌幅高达30.78%和6.77%。

12月28日晚间，招商地产公告，近日公司以股权转让的方式，收购了青岛中润德汽车贸易有限公司51%的股权，中润德成为公司控股子公司。中润德拥有山东省青岛市城阳区四块土地的使用权，地块占地面积共计32.15万平方米，土地用途均为商业金融用地，使用年限为40年。这是招商地产首次进入青岛。

而12月21日招商地产就曾发布公告称，公司共计斥资34亿元在武汉汉阳竞得三幅地块，土地使用面积分别为14.28万平方米、17.72万平方米和19.97万平方米。

招商地产为何会选择在年末突然发力土地市场？该公司一位内部人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“我们是很谨慎的公司，拿地经过了慎重的考虑。”他同时指出，目前土地市场，政府公开的招拍挂价格还没降，此次青岛的项目，“公司已经谈了很久，目前介入有价格优势。”而武汉的项目，由于位于墨水湖畔，环境较好，“相信能做出很好的产品”。另一方面，他认为充足的资金是公司大笔拿地的必要条件，“由于今年前期土地获取量较小，公司资金面还算比较充裕，这也有赖于招商局集团对公司的支持。”

然而，同为国内龙头房企，保利地产（600048，收盘价9.74元）10月、11月连续两个月未在土地市场上积累土地储备，反映公司对未来市场走向情绪谨慎，而财大气粗的恒大地产除“抢收”策略外，已主动提出将不拿地并减缓项目开工。

对于招商地产的“另类”表现，爱建证券分析师左红英博士认为，这可以理解为其在土地市场相对低迷时趁机加快步伐追赶，“前几年他们步子较慢，相比保利等其他龙头公司，招商地产近几年在拿地、开发各方面都显得比较保守。”中投证券分析师李少明则认为，上述项目的获取印证了 “我们对公司将逆市开启新一轮扩张的判断，预计后续还会有新的进展”。

巨灵数据显示，11月和12月均有20家左右的上市公司公告了拿地事项，为今年以来上市公司拿地最密集的时期，不过记者发现，上市公司拿地的主流区域还是集中在国内三、四线城市。因而，就整体而言，现在或还谈不上拿地热潮出现。

对于此次招商地产大手笔拿地的表现，浙江某券商分析师向《每日经济新闻》记者表示，“根据大型房地产公司的体量，就决定了他们总有拿地的需求。现在土地竞标者大大减少，手里现金充裕的大型房企应该不乏拿地的动机。”