每经记者 查道坤 发自江苏南京
在上海星河湾降价补偿老业主引发震动不久，南京楼市也出现了今年首家降价并高调补偿老业主的楼盘。
《每日经济新闻》记者从南京房管部门了解到，近日位于江宁大学城区域的华菁水苑直降1600元/平，将原来8500元/平的均价拉低至6900元/平，创下江宁个盘均价新低，并承诺将会给予老业主赠送车位作为补偿，并减免2至4年不等的物业费。据《每日经济新闻》记者了解，虽然南京今年已经有多家楼盘因降价遭遇老业主“维权”，但这还是今年首家高调宣布补偿老业主的楼盘。
赠车位并减免物业费
据华菁水苑销售中心一位工作人员对《每日经济新闻》记者介绍说，华菁水苑将于今天推出4幢楼334套新房源，面积与之前相当，但均价将从原先的8500元/平方米降到6900元/平方米，房价跳水幅度达18.8%。“但与很多楼盘拿新房源为降价找借口不同的是，之前尚未售出的房源，价格也将全部下降到6900元/平方米希望能够靠降价来实现快速跑量，这也是针对目前市场作出的理性选择。”
《每日经济新闻》记者从南京网上房地查询资料显示，华菁水苑开盘半年以来，已卖出100套房子。对于此次大幅降价，该楼盘一位工作人员对《每日经济新闻》记者介绍说，“我们在降房价同时，还会给老业主相应的补偿。之前在我们楼盘买房的每一户老业主都可以免费获赠一个产权车位；另外根据购房面积减免2到4年的物业费。”据这位工作人员介绍说，按华菁水苑目前的销量，将有100位老业主将获得补偿。根据他们的补偿方案粗略计算，补偿价值至少好几百万元。
被大形势和竞争对手所逼
“为什么华菁水苑能有这么大的魄力给老业主降价补偿？”面对《每日经济新闻》记者的提问，华菁水苑销售中心的一位负责人对记者介绍说，华菁水苑今年春在房展会上亮相，当时江宁地区的新盘还都在万元以上，而他们却喊出8500元/平方米的售价，引起了购房人的浓厚兴趣，因此华菁水苑开盘取得了不错的销售业绩，“我们的价格当时江宁地区很有竞争力但是最近各大楼盘都在降价，导致我们的楼盘销售量也随之大幅下降。”
据这位工作人员介绍说，就在最近他们的直接竞争对手保利梧桐语以8600元/平方米的售价入市，由于保利的地段等因素更佳，这无异于是给华菁水苑的“当头一棒”。“前几天，托乐嘉城市广场也大幅降价，这也就意味着在南京江宁楼市板块都出现降价行为，买房人心理预期又一次被拉低的情况下，所以华菁水苑的价格和补偿老业主也是被大形势所逼。”
对于华菁水苑降价补偿老业主的行为，南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，最近一些楼盘大幅度低开，将很多老盘晾在“半空中”，老盘也往往因为新盘的低开而难以为继，他对《每日经济新闻》记者说，“很多楼盘害怕若跟风降价，会引发老业主维权潮；若不降价，只能喝西北风。因此一些老楼盘只能自我“休克”，用时间换取降价空间。”张辉认为，开发商补偿老业主一方面是在安抚老业主，担心产生负面影响；另一方面，开发商也想借此树立对业主负责任的企业形象。他预计，华菁水苑开先河之后，预计将来会有更多的楼盘在降价销售的同时，会以各种不同的形式对老业主进行补偿。
但也有业内人士分析认为，有实力补偿老业主的楼盘不算多。南京365地产家居网一位工作人员对《每日经济新闻》记者说，“其实有实力补偿老业主的楼盘不多，特别是一些前期销售额巨大的老盘，补偿老业主几乎是不太现实的事。华菁水苑补偿老业主，归根结底还是为了新房源的促销，预计跟风的楼盘不多。”
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