每经记者 刘晓杰 发自 武汉
几近疯狂的国内房地产市场将遭遇深度调控，正在成为业内的共识。
“明年新房市场的价格降幅大约在5%，二手房幅度会大于新房。”昨日（12月22日），在武汉召开的中国房地产形势报告会上，中国指数研究院院长、搜房控股董事长莫天全，如是表示其对未来楼市的预判。
无独有偶，数位业内人士均表示，国内楼市将会逐步回归理性，“企业应该更客观的认知市场情况，顺应市场的需求”。
土地成交不到一半
持续冷淡的土地交易市场，或许正在成为未来国内房地产市场存在的最大问题。
“目前，楼市存在的最大问题就是缺乏有效供给，它的背后就是土地供应量不足”。昨日（12月22日），搜房控股董事长莫天全不无担忧地表示，土地成交不够将会对未来的房价带来很大的影响，“到11月份，全国土地成交不到最初计划的50%，事实上仅完成年初计划（21.8万公顷）的44%。所以，从这个角度来说，现在成交量减少了，这会对未来的房屋有效供应带来压力”。
莫天全还进一步透露称，在土地出让金方面，政府实际入库资金跟财政预算也有不小的距离“地方政府的压力很大的，前两天在一个西部省会城市跟业内人士沟通了解到，它们今年就有200亿是缺收的”。
根据中国指数研究院昨日发布统计报告显示，今年1月-11月，国内10个大城市总共推出的住宅用地跟去年同比下降了18.2%，“全国133个城市住宅用地平均楼面地价为1462元/平方米，同比下降9%。溢价率持续下行，比去年同期下降19个百分点，比2009年同期下降35个百分点，创历史新低”。
“两年以前的房价疯涨，很大方面的原因就是市场有效供给不足，当然，也跟跟开发商自身有关，存在很多土地没有按时开发的问题”，莫天全认为刚刚公布的《国土资源部公布《闲置土地处置办法(修订草案)》最为关键的问题就是执行，“其实，这个政策早在5年前就颁布了”。
二手房降幅大于新房
关于未来国内楼市走向，莫天全对包括《每日经济新闻》在内的众多媒体表示，市场并不是那么悲观，“但同时也不乐观，基本的判断是新房价格降幅应该在5%左右的调整，一些涨的比较快的城市最多也不会超过10%的调整”。
与此同时，他也坦言，国内二手房在明年的表现将不如新房，“二手房价格的下降幅度会比新房下降幅度大，现在很多地方出现二手房的价格比新房还高，在这种情况下，二手房的成交量肯定是上不去的，明年会比现在好的多”。
此外，相比较一二线城市而言，莫天全表示更为看好三线城市的楼市发展空间，“从2005-2011年前三季度，一线城市销售面积占全国的比重从16%下降到5%，二线城市占全国比重从37%下降到32%，而三线城市占比从2005年的47%提高到64%，提升幅度相当大，这将是下一个5-10年的情况。”
鉴于此，上述人士提出，未来几年，国内三线城市应该是房地产企业扩张的主要市场。无独有偶，湖北省房地产业协会会长刘光本也表示，在房地产政策的导向不会出现较大改变的情况下，“开发商应该更客观的认知市场情况，积极的调整自己的经营结构，顺应市场的需求”。
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