北京豪宅成交量逆势上涨 占比达3年来最高值

每经记者 叶书利 发自北京

自“京十五条”颁布实施之后，以刚需为主导的北京新建商品住宅（不包含保障房）市场成交冷淡。有机构预计全年成交量不足5.9万套，与去年的8.8万套相比减少3成以上。而相对于普通住宅市场的低迷，豪宅市场成交相对较好，成交占比和业绩占比均连续攀升。

豪宅销售冲高

某机构市场研究部统计，截至12月22日，北京新建商品住宅成交约5.6万套，其中，单套总价在500万元以上的豪宅项目成交5080套，占比为9.0%，为2009年以来最高值。成交占比与业绩占比在3年间连续增长。另外，今年期房新入市项目有208个，签约套均总价在500万元以上的有44个，签约率为31%，只比整体签约率低了10%左右，销售金额达到218.6亿元，占所有项目销售额的32.4%，贡献了3成以上销售业绩。

链家地产首席分析师张月认为，虽然2011年楼市调控政策使投资性购房被排除在限购门槛之外，整体市场新建商品住宅成交量缩水严重，但相对于刚需市场的滞销情况，高端项目却表现较为良好。在房价高速上涨的几年里，中国购房人群要求在满足住宅需求的同时还希望房产物业具备一定的升值空间，因此，新建商品住宅被赋予了居住和投资的双重属性，房产也成为民间主要的投资渠道。即使限购，基于投资和改善的两种意愿依然较强。在房价没有得到有效平抑之前，购房者交易的“投资化”行为不会在短期内消除，因此，高端物业的成交还会保持上扬的趋势，未来在新建商品住宅市场的成交比例还会上涨。

豪宅越贵越受欢迎

某机构统计数据显示，今年全市成交的120余个套均总价在500万以上的豪宅项目，成交均价在4万元以上/平方米的占比最高，达到38%。这些项目的平均成交面积不足250平方米，大部分位于朝阳、海淀、丰台等城区。

链家地产首席分析师张月认为，大部分购买豪宅的人群具备较高的投资意愿，由于城区项目具备更高的稀缺性，其在交通、教育、周边配套设施等方面也具备成交优势。从升值潜力来看，东城、西城、朝阳、海淀四个区域最为明显，如钓鱼台七号院、、天安国汇、缘溪堂等项目，单价与去年相比上涨幅度都超过3成，由于这部分购房群体定位特殊，要求具备充分的购房实力，不太会因为商品房市场整体低迷而调低售价，预计后市价格依然会以稳步上升为主。