库存最高成交最低温州楼市深陷“冰冻”

每经记者 徐杰 发自浙江

作为国内炒房团的大本营，温州楼市逐步进入“冰冻期”。

温州市房管局数据显示，截至昨日（12月15日），温州市公开发售的商品房库存达到22930套，建筑面积达2544009.21平方米，其中住宅12005套，建筑面积1579962.38平方米。而截至12月10日，库存总量为22894套，再创新高。

如此高的库存量佐证了楼市的疲弱，“一般而言，温州楼市不会出现库存。”温州资深房产人士、朗兆房产专业机构董事长叶维坚向《每日经济新闻》记者分析称，“一方面是供应量放量较大，另一方面是内部消化不良。”

至于目前的库存量，有温州业内人士预计，以目前行情，消化库存需两至三年时间。

如此高的库存与新增房源不无关系。《每日经济新闻》记者获悉，自11月份以来，温州市区新盘密集上市，可售房源剧增。而据温州市房管局网上销售系统显示，今年前10个月，市区仅有4个新盘、不到7万平方米的住宅上市，而到了11月份，市区新盘上市就有30多万平方米。

与此同时，成交持续低位徘徊。据不完全统计，今年1~11月，温州市区商品住房共成交781套，而去年同期成交量则为2315套。在二手房方面，数据显示，2011年前11个月，温州市区共成交6723套，同期，2010年为11642套；2009年为14653套，可以看出，今年行情是近几年来最差的。

目前，温州开发商为拉动销售，楼市各种促销方式层出不穷，如“降价补差价”、“原价回购”、“买房送宝马”等。