杭州再现连续退房 上市房企价格战火“烧”至老城区

每经记者 徐杰 发自杭州

12月份以来，杭州市出现单个楼盘多套退房，且退房者相同。此前，本报曾报道《广宇集团旗下子公司“自买自退”7套商铺》（12月6日）。

杭州透明售房网数据显示，昨日 （12月14日），杭州主城区退房5套；12月13日，主城区退房8套，退房者相同，皆为一家服饰公司。

伴随着连续退房，目前，杭州楼市价格战亦来势汹汹，直接降价促销范围不断扩大，且向老城区逼近。日前，顺发恒业（000631，SZ）及嘉凯城（000918，SZ）两上市公司相继宣称降价促销，掀开了杭州楼市年末价格战的序幕。

连续退房频现

杭州透明售房网数据显示，12月14日，杭州主城区有5套退房，分别为金地集团（600383，SH）杭州西湖区项目金地·自在城、广宇集团（002133，SZ）丁桥项目上东名筑公寓以及保利地产（600048，SH）下沙项目2套房源；12月13日，野风集团房地产股份有限公司开发的现代之星大厦退了8套房源，原购买人均为杭州野麦服饰有限公司。

自12月以来，退房现象就不曾间断。12月12日，龙湖地产（00960，HK）下沙项目龙湖·滟澜山退房2套；12月9日，杭州主城区连续退了10套房，其中8套为杭州中岳房地产开发有限公司开发的金龙大厦，且退房人姓名相同。

而在12月2日，透明售房网数据显示，位于杭州市西湖区的西城美墅连续退了7套商铺。该项目开发商为杭州南泉房地产开发有限公司，原购买人为浙江合创贸易有限公司。蹊跷的是，开发商与原购买人皆为广宇集团旗下子公司。

值得一提的是，这家合创贸易公司买商铺，同时也向银行借款。公告显示，浙江合创贸易有限公司今年1月份向中国农业银行杭州之江支行借款3000万元以作流动资金，由广宇集团提供抵押担保。

今年2月9日的成交记录显示，西城美墅成交均价为25193元/平方米，这7套底层商铺价格不菲。到了12月份，合创贸易又退房，在房产企业直接向银行借款较为困难的背景下，其中是否另有蹊跷？

透明售房网数据显示，今年一季度，杭州主城区和余杭区退房106套；二季度退房138套；三季度退房90套。而前4个月的数据为：8月份74套；9月份44套；10月份63套；11月份65套。截至昨日，12月以来，杭州主城区和余杭区已退房53套，其中主城区38套。

退房量不断增加，但成交量仍在低位徘徊。数据显示，12月13日，杭州市新房成交81套，其中主城区新房签约41套；12月12日，新房成交83套，主城区为53套；12月11日，共成交51套，其中主城区34套。

中国指数研究院于12日发布的报告显示，上周（12月5日~12月11日）监测的35个城市中，27个城市楼市成交量同比下降，13个城市成交量降幅在50%以上，杭州 （不含萧山、余杭）同比跌幅亦超过60%。报告认为，11个城市限购面临到期，多城市未表态政策是否延续。不过，中央已经明确限购政策不动摇，楼市调控暗存博弈。

楼市价格激战

一边是连续退房不断，一边则是杭州楼市年末价格战来势汹汹。

《每日经济新闻》记者获悉，目前，杭州楼市的价格战已经逼近杭州珍稀的老城区，且降价范围正在蔓延，价格战的两大“主角”是顺发恒业以及嘉凯城两家上市公司在杭州市区桥西的项目，由此掀起了年末价格战的序幕。

12月5日，顺发恒业旗下项目吉祥半岛正式公布15800元/平方米的起价和17800元/平方米的均价。吉祥半岛发放选房号后第一天，12月7日，仅一路之隔的嘉凯城旗下项目名城公馆闻声而动，宣布将对在售房源推出重磅优惠。

针对吉祥半岛17800元/平方米的均价，业内人士估计，算上营业税、土地增值税、建安成本、财务成本以及营销、设计费用、市政配套等费用，当时拿地楼面价10138元/平方米，开发商已经没有太大利润空间，此次开盘的这几幢房源有可能略亏。

昨日，名城公馆售楼处表示，目前在售房源均价为18500元/平方米，户型以89~130平方米为主，最低折扣达77折。而此前该项目首次开盘折后均价为22000元/平方米。

据记者调查，目前附近在售新楼盘毛坯价格在22000元/平方米左右；二手房挂牌价格则在20000~25000元/平方米。上述两上市房企价格战将该板块的房价拉回2万元/平方米以内，这也是目前为止杭州老城区房价首次回到2万元以下。

此前，杭州楼市战火多燃在杭州市区外围，此次“激战”将价格战推进到了相对市中心区域。“年末来临，刚需客源越来越珍稀，开发商必定会在争夺购房者上短兵相接。”杭州业内人士分析。

“激战”之下，价格松动范围不断蔓延，甚至价格一直未见变动的萧山区亦现松动。12月11日，萧山区房产大佬绿都控股集团旗下绿都·四季华庭 “裸价”开盘，折后最低10800元/平方米起，均价约14000元/平方米。

龙湖地产杭州下沙项目龙湖·滟澜山虽然拒绝透露具体开盘价，但坚称其比周边在售楼盘价格低许多，“发了100万条短信，连续三天通宵接受预约，”售楼处工作人员形容，“喉咙都快喊哑了”。

《每日经济新闻》记者获悉，龙湖地产杭州余杭区项目龙湖·香醍溪岸之前以5字头开盘，折后单价仅5700~5800元/平方米，再次拉低所在区域在售价格。

Wind统计显示，按申万一级行业分类，截至13日，已有26家上市房企发布了业绩预告，其中19家公司预喜，7家上市房企业绩预告不理想，嘉凯城也在业绩预减其列。