恒大“主动调整节奏”11月销售放缓

每经记者 徐学成 发自广州

“11月实现合约销售额12.4亿元”，对于此前一直保持稳定增长的恒大来说，这一数据让外界感到惊讶。与10月份数据相比，其11月业绩下滑幅度十分明显。

12月13日，恒大地产在香港发布11月业绩报告，数据显示，2011年11月集团实现合约销售额12.4亿元，合约销售面积16.5万平方米，合约销售均价7510元/平方米；前11月，恒大累计完成合约销售额791.1亿元，较去年同期增长65.8%；累计合约销售面积1202.1万平方米，同比增长58.9%；累计合约销售均价6581元/平方米，较2010年1~11月的6310元/平方米同比增长4.3%。截至11月，恒大已完成全年销售计划的113%。

此前，恒大曾一直宣称要保持月度业绩同比、环比“双增长”，10月份数据显示，其合约销售依然高达86.1亿元。

对此，恒大方面的解释是，基于营运正常且现金流充裕的前提，以及目前的市场形势，其在11月主动调整了销售策略，以控制合理的利润水平。鉴于销售策略的调整，恒大在11月份上调了销售均价，以期调整销售节奏，数据显示，11月恒大销售均价达到7510元/平方米，较10月份的6160元/平方米上升了21.9%。

恒大总裁夏海钧表示，价格的升高或者是将原来的优惠措施取消了，因此造成了销售节奏的延缓。

在发布业绩报告的同时，恒大也表示了明年的业绩增长目标，“希望明年同样在10%到20%的区间实现增长”，夏海钧表示。

而对于此前被媒体曝光的“千亿目标”，夏海钧解释称，如果今年达到1000亿元，明年在此基础上上升的话，会比较困难。为此公司有节奏地调整了今年的销售速度，确保2012年在此基数上合理的增长。