计税新政实施京二手房日过户量创3年最低

每经记者 尚希 发自北京

12月12日，二手房最低计税价格调整后开始执行的首个工作日，北京二手房住宅网签仅为82套，创造了最近3年来工作日的最低签约记录。而早前，因政策末班车效应刚创造了最高日签约。

《每日经济新闻》记者从北京多家中介机构了解到，此次最低计税价的调整，涨幅或在3倍左右，这也造成了二手房市场成交量骤降。

成交量跌破百套

“基本上能成交的都赶在上周末前办完了，这两天算是闲下来了。”昨日（12月13日）位于北京市海淀区万柳附近的一家中介门店的销售人员告诉《每日经济新闻》记者。该销售人员表示，从周一开始这两天没有再接到一单网签的业务，咨询二手房交易的购房者也比前两周少了很多。

北京中原统计数据显示，新评估价执行的首个工作日，北京二手房住宅网签仅为82套，创造了最近三年来工作日的最低签约记录，而就在一周前，12月6日，北京二手房住宅网签套数则高达1006套，这也是限购执行293天来第一次突破千套大关。

政策末班车效应呼啸而过，接下来就是市场的再度沉寂。

数据显示，截至12日，12月的二手房签约已达10189套。对此，“链家地产”首席分析师张月告诉记者，最低计税价出台前，消费者“恐慌性”网签促使成交量屡创新高，“而新最低计税价执行后网签量创新低，这奠定了整个12月份中下旬成交基调。预计12月中下旬全市二手房市场将进入冰冻期。”

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟同样表示，目前市场上接近九成意向购房者已经入市，“预计全月成交量很难突破1.5万套。新的计税标准正式执行，市场或将迎来数月的成交低迷状态。”

计税价或上调3倍

目前，北京各区县开始执行新的过户指导价格，虽然地税局并未对外公布，但记者从“链家地产”市场研究部了解到，其根据当前市场的成交价以及具体各区域房价的涨幅情况来看，全市的最低计税价涨幅大约在3倍左右。

此外，此次计税价的调整对于部分郊区区域，或者是4~5环之间，其上涨幅度会更高一些。而对于比较偏远的区县，如密云、平谷等地计税价的变化则并不明显。

《每日经济新闻》记者从链家地产市场研究部了解到，北京部分区域原计税价与现计税价对比，以右安门外、西罗园地区为例，原计税价在5967元/平方米，预估当前计税价格为15500元/平方米，价差在2.6倍左右；大兴区清源地区原计税价为3316元/平方米，现预估10188元/平方米，价差在3.1倍左右；海淀区万柳地区原计税价为7937元/平方米，现预估为24300元/平方米，价差同样为3.1倍。

张月告诉记者，现行的计税价标准，并不是采取“一刀切”的方式，而是根据目前的价格水平，以及楼盘的建筑年代、楼层等多个因素来决定。“所以即使出于同一楼盘，每套房都可能有不一样的最低计税价，这对于购房者来说，很难去衡量具体的计税价格。”对此，张月认为，这样的方式既符合当前市场房屋交易的实际交易规则，也符合购房者的实际利益。