11月上海二手房降幅年内最高

　　每经记者  杨羚强 发自上海

大面积的中介关店现象或将呈现。

21世纪不动产上海区域的统计显示，2011年上海共成交二手房0.69万套，环比降14.6%、同比降49.6%，为去年7月以来最低。11月份二手房0.69万套的交易水平，甚至比全年的成交最低谷春节期间的2月低出12.9%。

各行政区中，除静安区成交量环比增长16.2%外，其余区县均有不同程度的下降。宝山、闵行、浦东、杨浦、闸北、普陀6个相对的外围区县，环比降幅在全市平均值内，表现相对较好，徐汇、长宁、虹口、大黄埔四区次之，环比降幅在全市平均至20%之间，而外围的松江、嘉定、崇明、金山、青浦、奉贤6个郊区的环比降幅均在20%以上。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示，外环周边区县的交易量走势表现较好也得益于周边新盘的带动。纵观新建商品房和二手房的交易量走势，两者之间颇为吻合。新建商品房和新建商品住宅交易量在11月止跌回升，表明量、价的阶段性底部已经呈现，预计二手房市场交易量也将迎来稳定走势。况且，目前成交量已进入跌无可跌的行情，自住需求也在近半年内稳定保持在90%以上的比例。

此外，时间节点已临近年关，新房市场在年内的降价可能会暂告一个段落，要降的已经降、没降的估计要看春节后的形势而定，市场会迎来一波相对的稳定期。因此，预计在经历春节前后的小幅、季节性波动后，二手房交易量将逐步稳定、甚至小幅增长。

21世纪不动产的统计同时显示，11月全市二手房成交均价为1.49万元/㎡，环比下降6.2%、同比下降14.7%，这也是今年2月至今以来各月度最大的同比降幅，之前一般在5%~9%。从该公司持续观察的40个标杆楼盘来看也是如此，大、中、小三类户型与8月相比，各有2~3个盘新加入降价行列，11月末的降价盘占比约25%。

购房人群结构上，三外人群（外籍、港澳台、外省市）的购房套数占比一如既往的下降。11月上述三者的合计占比为34.5%，比今年10月减少0.2%、比1月减少9.0%，为年内最低。成交面积结构上，90㎡以下户型的套数占比继续上扬，11月为74.3%，比今年10月上升2.1%，90~140㎡和140㎡则继续下降。

此外，成交总价结构走势也较为类似，11月的120万元以下套数占比为66.3%、较10月上升3.3%，500万元以上占比为2.3%，较10月下降0.35%。