易居高调入主21世纪 分析师：对世联地产造成冲击

每经记者  陈俞伊

俗话说，“唇亡齿寒”。房地产行业如今可谓是处于水深火热中，房地产中介的日子自然也不好过。强强联合对于合作双方，当然是互利共赢的好事。可对于竞争对手来说，恐怕就要头疼了。

昨日，居易中国的官网上一则重磅新闻出炉： IFM投资有限公司（“21世纪中国不动产”）（纽交所代码：CTC）会以每股 0.0267美元（每0.4美元一股美国存托股）的价格增发约9.6亿新股给易居（纽交所代码：EJ）和21世纪中国不动产创始人。

而作为唯一一家在A股上市的主营房地产中介行业的公司世联地产（002285，收盘价12.44元）听闻此消息后，是不是会坐立难安呢？

易居逆市入主21世纪

11月28日，易居（中国）控股有限公司（纽交所代码：EJ）（以下简称易居或公司）官网宣布，已与IFM投资有限公司（“21世纪中国不动产”）（纽交所代码：CTC）及其创始人签订非约束性投资条款书。

根据相关条款，21世纪中国不动产会以每股0.0267美元（每0.4美元一股美国存托股）的价格增发约9.6亿新股给易居和21世纪中国不动产创始人。新增股数约占其扩充后总股本的57.8%。21世纪中国不动产将会收到的投资总额约为2500万美元。此项交易完成后，易居将以37.3%的持股比例成为21世纪中国不动产的第一大股东。21世纪中国不动产的创始人亦会通过易居的财务支援购买20.5%的公司新增股权。

此消息一出，在房地产中介行业引起了众多议论。

天相投顾某分析师告诉《每日经济新闻》记者，受房地产行业影响，目前房地产中介不景气，收购并购竞争都很激烈。所以他们现在寻找合作伙伴也是比较合适的时机。而且21世纪现在不赚钱，是处于亏损的。

事实上，易居中国也是亏损的。公开资料显示，易居中国三季度净亏损4.26亿元；21世纪不动产三季度净亏损9290万元。但是，易居中国作为中国领先的房地产服务企业，是中国规模最大、覆盖面最广的中国房地产综合型现代服务企业，而21世纪中国不动产是CENTURY®在中国的独家授权者。双方的强强联合对于业内其他的企业是否会带来巨大的冲击呢？

分析师：对世联造成影响

国信证券分析师方焱告诉《每日经济新闻》记者，易居入主21世纪对于像世联地产这样的企业肯定是有影响的，别人越做越大，对于他们肯定会产生威胁。

世联地产证代周成平则认为：“他们的联手对世联并不会造成太大影响，因为21世纪主要是做经纪业务的，而世联的经纪业务占比很小。”世联市场部许总认同了这种说法：“21世纪主要主营是二手业务，而世联的二手经纪业务占比只有1%以下，主要是做顾问咨询和新房代理。”

对此，分析师方焱认为，21世纪确实是主营二手房业务，世联主营一手房。但是易居中国是有完整的产业链的，一手房和二手房都做的很好。所以如果易居入主21世纪，那肯定是健全21世纪的产业链。而且，作为房地产中介机构，未来经纪业务的发展肯定是一手和二手都要做的，不可能只发展某一个业务。这肯定是会对世联造成一定的影响和冲击。

但公司市场部许总向记者表示，我们存在的紧迫感和危机感主要是来自于市场环境对我们产生的压力，并不是来自于竞争对手。

面对竞争对手的强强联合，世联有没有什么应对之策，而对于收购和并购有没有进一步的措施呢？对此，许总告诉记者，这个要看管理层的考虑，不知道明年会不会有一些战略上的调整。但是并购和收购的这块，我们是一直在做，我们之前并购的也是当地排名一、二的公司。

前述天相投顾分析师认为，世联一直都在做收购，但不见得就能成功。而易居和21世纪强强联合，市场份额肯定会增大，对于世联，当然会造成一定影响。