鄂尔多斯楼市真相：成交僵持 价格未见大降

每经记者 叶书利 发自鄂尔多斯

近日有报道称，内蒙古鄂尔多斯楼市已崩盘，多个楼盘出现“3折甩卖”。该报道举例说，鄂尔多斯康巴什新区的楼盘金信翰林苑，此前价格在10000元/平方米左右（二手房），目前已跌至3750元/平方米。

然而，《每日经济新闻》记者近日在当地调查后发现，上述 “3折说”并不符合事实。

对于外界“鄂尔多斯康巴什新区鬼城”的说法，该区党群工作部副部长李宏也表示“纯属失真”。

调查：未见“3折房”

11月28日，记者在金信翰林苑小区门口的“公共张贴栏”找到一处房源出售信息，随意以买房者身份与房东联系上。

该所售房源位于该小区1栋楼1单元的9层（顶层），面积为120平方米。业主为鄂尔多斯市神华集团的一位万姓老员工，目前退休在家。万称，因为老家在重庆，所以想将此房卖掉，以便回重庆买房养老。

该业主介绍，房子是去年装修是，今年2月才入住，目前报价95万元，平均下来，每平方米售价近8000元。

记者随后又与该小区另一卖主郭先生取得联系，获悉其房源面积为210平方米，简装修，目前欲以近7000元/平方米的价格出售。

金信翰林苑物业管理处的杨经理表示，该小区为鄂尔多斯一些石油公司和相关烟草公司的职工房，但目前多数房源为租房户居住。“目前（金信翰林苑）欲售房源较少，二手房成交价格在7000元/平方米左右。”

根据记者的调查，前述报道所称“3折说”涉及的其他楼盘，如“大兴花园、华莹万佳等楼盘低至每平方米4000元以下”，皆与事实有出入。至于“3750元/平方米的金信翰林苑”，有当地分析人士认为，可能原因有两个：一为该小区一些无产权房的报价；二是一些人欲利用鄂尔多斯狂热的地产炒作风，故意制造类似低价假房源。

房价未见大幅跳水

尽管“3折说”不成立，但不可否认的是，目前鄂尔多斯楼市已深陷僵持泥潭。

赛特中央广场位于鄂尔多斯东胜区。记者27日下午在该楼盘售楼处见到的情景极为清淡：售楼处只有几个工作人员，没有客户；坐在前台的两位女工作人员神态怔怔。

据介绍，该项目为一个小型综合体，包括写字楼、商铺、公寓以及住宅等。住宅部分的宣传名为赛特铂宫，预售均价为近9000元/平方米，暂时没有其他优惠促销措施。

内蒙古天誉房地产开发有限公司集团营销管理部营销总监曾江向《每日经济新闻》记者说，自8月以来，鄂尔多斯楼市迅速冷冻，在售楼盘几乎集体陷入 “裸奔”的困境。

李宏承认成交僵持的事实，但他认为，这是房地产调控的结果，鄂尔多斯并非个案，北京、上海等地目前也出现了楼市僵持情况。

当地一位行内人士也指出，目前鄂尔多斯楼市虽然成交僵持，但价格还未现大折扣、大面积松动，单价仍基本维持在7000~8000元左右。据其了解，至少在公开的宣传上，目前当地最低折扣楼盘为6.6折售房的天誉国宝。

鄂尔多斯市一名政府工作人员也指出，目前成交确实僵持，但价格基本稳定。

否认康巴什高空置率

对于部分媒体报道的“鄂尔多斯康巴什新区鬼城”说法，李宏予以了反驳。

“这是一些对鄂尔多斯不了解的人作出的误解性结论，纯属失真。”他说，目前康巴什新区之所以入住人数不多，与康巴什楼市的开发顺序与供应结构有关。

据介绍，2004年康巴什新区动工建设，前两年主要是基础设施建设，而自2006年起，基本步入楼盘开发阶段。根据鄂尔多斯政府的规划以及与开发商签订的相关开发协议，康巴什新区的楼盘，最先一批被开发出来的应为政府以及企业办公楼，其次是相关政府部门、公司的配套职工房，最后才是开发面向市场销售的商品房。

李宏介绍说，根据这种开发顺序，目前康巴什只有四成到五成为面向市场销售的商品房，一半以上为政府和相关企业的办公楼以及职工用房。正因为如此，到了晚上，相关办公楼熄灯，而占据多数的居住楼，因为未完工或正处于装修期，自然就处于黑灯状态了。

不过，不可否认的是，康巴什新区的造城速度确实够快——去年康巴什新区的开工面积为271万平方米，今年冲高至514.4万平方米，增幅近90%。