龙湖地产杭州项目五字头开盘

  每经记者 徐杰 发自杭州
 
  龙湖地产（00960，HK）的降价促销之火从上海市蔓延至杭州市。
  　　日前，龙湖地产旗下项目龙湖·香醍溪岸推出首批200套公寓房源，折后总价约50万元/套，折后单价仅5700元~5800元/平方米。有网友推算，根据龙湖彼时2153元/平方米的楼面价，该项目综合成本在每平方米8153元左右。
  　　上述项目通过新浪微博发布的消息显示：“龙湖杭城首推88方墅景高层！绝大部分折后总价约50万元！单价5字头！仅200套！通宵开放认筹！仅限两天。”
  　　该项目相关负责人向媒体透露，200套房源已基本售罄。但是，香醍溪岸目前暂未上传公寓房源的销售数据。
  　　余杭房产信息网数据显示，此次推出的香醍溪岸花苑12幢共有322套房源，申领预售时间在11月26日，开盘申报价在6725元/平方米，截至昨日（11月28日）18时，预订和成交套数皆为零。
  　　《每日经济新闻》记者获悉，此次香醍溪岸主推户型为86、87平方米。目前，香醍溪岸周边在售楼盘的价格约为9000元/平方米。今年9月，东厦东港花苑推出7.2折特价房，均价为6500元/平方米，由此看来，香醍溪岸无疑将拉低该区域楼盘的销售价格。
  　　据记者了解，香醍溪岸曾低价推过两批排屋。截至昨日18时，余杭房产信息网数据显示，今年10月份，香醍溪岸首推108套房源，已成交93套，去化率超过八成；11月中旬的这次，销售状况相对逊色，63套房源仅成交13套。
  　　值得一提的是，龙湖地产在10月份采取“抢收华东”降价行为，使其在绝大部分房企销售业绩下滑的同时，实现了销售业绩的增长。
  　　10月份，龙湖地产宣布，该轮促销在上海和杭州两个城市三个新盘同时展开，以限时团购策略推出近1000套房源，在五天内共录得认购金额近20亿元，销售去化率约为90%。
  　　龙湖表示，鉴于华东市场近来表现相对低迷，客户观望情绪浓厚，为有效激活并抢占市场，集团集中推出一批高性价比房源，并以超强的团队执行力迅速展开强销。同时，本轮促销房源均为全新推出，不存在降价或者涨价的情况。
  　　根据龙湖地产11月6日的公告， 2011年1月至10月，集团累计实现合同销售金额326.3亿元，同比增长37.9%，完成全年销售目标的82%。其中，10月单月合同签约额为43.8亿元，环比增长3.5%，连续4个月保持增长。
  　　龙湖地产执行董事秦力洪曾表示，龙湖、万科等很多上市的房地产公司，有着同样的过冬逻辑，保证开工量，保证周转率，龙湖今后将采用快速周转销售模式，并谨慎拿地。龙湖的降价动作在杭州也得到体现。
  　　11月19日，龙湖地产相关楼盘的低价入市受到“亏本”销售质疑。龙湖地产旗下位于北京市大兴区，成本价约1.4万元的时代天街项目，开盘起价为11800元/平方米。
  　　近段时间，杭州楼市先后出现“无理由退房”、“购房保值计划”等措施，除住宅保价外，部分开发商针对商铺，承诺交付3年后，如果购买者有意愿，可以按照价格的120%进行回购。
  　　虽然降价促销手段层出不穷， 但仍难热“楼市”。中国指数研究院昨日发布的“中国主要城市房地产每周交易数据情报（11.21~11.27）”显示，上周全国楼市成交量继续低迷，多城市成交量在谷底徘徊。上周监测的35个城市中，30城市楼市成交量同比下降，杭州市（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超过50%。
  　　中指院对此认为，各大城市虽频现楼盘降价促销，但市场成交量仍旧一蹶不振，楼市观望情绪日渐加重，“降价潮”预期迅速蔓延。