沉寂4年 金地武汉地王高价面市

每经记者 刘晓杰 发自武汉

日前，一则“地王沉寂4年后归来”的消息成为武汉楼市最热闹的话题之一，除了它令人咋舌的高价位，人们更多关心的是按兵不动的“地王”们，还能在弱市中坚持多久。

放缓开发速度

本月初，在沉寂4年后，曾是2007年“地王”的金地集团高调对外推出旗下超高层住宅项目“金地京汉1903”，最新报价22000元/平方米，在武汉属于高价楼盘。11月22日，该项目销售人员告诉记者，整个项目有两个楼盘，“现在只对外销售A楼盘，推出486套，目前已经售出100多套。”

《每日经济新闻》粗略统计发现，自2005年世茂集团豪掷31.5亿元拿下锦绣长江地块一举成为武汉首个“地王”后，各地产巨头们就用越来越快的速度刷新记录，武汉逐步进入大盘时代。2007年是武汉楼市的第一个高潮，2010年出现过“地王三次易主”的疯狂，而最高峰则出现在2011年的1月份，王家墩A地块以8778元/平方米的楼面地价成为武汉新晋“单价地王”。

据了解，由于各自不同的原因，上述“地王”们在成功拿地后均未有实质性开工。2008年楼市调整以来，昔日“地王”的开工和销售速度更是普遍放慢，类似金地这样放慢开发节奏的楼盘很多。

地王不着急？

“当初拿地的成本还不到现在售价的三分之一，即使楼市出现一定的波动，他们也不会很慌张”，长期观察武汉“地王”项目的亿房中心研究员谢添对本报坦言，“地段在那里，定位在那里，消费群在那里，我不认为地王项目会出现大幅降价。”

无独有偶，中国指数研究院华中分院副总监李国政在接受 《每日经济新闻》采访时分析称，“地王”的存在有其合理性，“开发商之所以敢高价拿项目，更多是对武汉市场的未来预期较高，售价相对于目前市场来说，肯定都会有一定程度的透支。”但他也不认为武汉“地王”项目会出现大幅度降价，“优质的土地资源毕竟是很少。”

以九龙仓在武汉的“地王”项目为例，去年11月26日，该公司以10.2亿元人民币取得这宗位于汉阳区汉钢中路西南侧的P（2010）129号月湖B地，平均楼面地价为8063元/平方米，其周边楼盘最新报价均在10000元/平方米左右。资料显示，该地块面积逾4.2166万平方米，可建面积为12.64万平方米。

“这块地属于月湖板块核心地段的滨江楼盘项目，按照武汉市场行情，它肯定归属正宗的豪宅板块，各方面综合因素也不错”，上述研究人士预计该项目未来报价不会低于15000元/平方米。

关于武汉“地王”项目的未来，中指院高级分析师李国政向本报表示，在目前竞争激烈的环境下，降价促销肯定是企业回笼资金最有效的方式，“但具体楼盘的开发成本和企业实力都存在区别，价格是否会出现松动需要进一步观察”。

在李国政看来，“地王项目一般不可能拿来做普通住宅，因此地王拿地成本跟区域房屋售价之间并没有太大的可比性，根本还是取决于项目定位”。他还进一步强调称，不能将武汉和沿海一线城市做简单的比较，“因为，武汉房地产市场是一个后发市场，市场本身就有一个快速崛起的需求。”

亿房提供给《每日经济新闻》的一组最新数据显示，11月份第三周，武汉主城区楼盘成交均价7803.98元/平方米，较前一周价格水平上涨17.03元/平方米，与去年同期相比增幅13.91%，日平均每天销量为212套，与去年同期相比减少0.6%。

另一个值得市场关注的是，九龙仓这一“地王”项目上市时间表，到目前为止都还未对外公布。早在1993年，九龙仓就曾获得武汉核心区汉口兰陵路这一黄金地段的开发权，而直到10余年后，公司旗下名为“时代广场”的项目才得以正式开工。