“出海”避调控搁浅 中航地产首个海外项目终止

每经记者 胡廷鸿 发自深圳

国内开花，国外受阻。这就是中航地产股份有限公司 （以下简称中航地产）商业地产项目的发展现状。

11月12日，中航地产旗下首个城市综合体项目——赣州中航城九方购物中心开业，吹响了其进军国内商业地产领域的号角。

近日，中航地产公告称，中国航空技术国际工程有限公司经研究决定，终止对斯里兰卡科伦坡中航广场项目的投资，并停止该项目的运作。鉴于此，公司不再推进拟受托经营管理斯里兰卡科伦坡项目事项。这是决定成立海外地产事业部以来，中航地产寻得的首个海外项目，但不幸搁浅。

昨日（11月23日），中航地产内部人士向《每日经济新闻》记者表示：“这个项目不做了，对中航地产业绩不会产生影响。”

海外业务拓展落空

11月15日，中航地产公告称，公司不再推进拟受托经营管理斯里兰卡科伦坡项目事项。

对于海外业务受阻的原因，中航地产在公告中解释称，2011年11月14日，公司收到中航国际酒店主要投资方中国航空技术国际工程有限公司（下称“中航国际”）的函件：由于斯里兰卡政府取消科伦坡中航广场项目原土地出售计划，将该地块的土地性质由永久产权变更为99年租赁产权，中国航空技术国际工程有限公司经研究决定终止对该项目的投资，停止科伦坡中航广场项目的运作。

据悉，斯里兰卡科伦坡中航广场项目，位于斯里兰卡首府科伦坡1区，面积共计5.79英亩。该项目拟开发用途为集酒店、商业、写字楼、公寓为一体的商业综合体。

据了解，该项目土地价款共计7874万美元，中航国际酒店已经交纳5440万美元土地价款，正在办理土地获取相关手续。

作为第一个海外地产项目，曾被中航地产寄予厚望。但令人意外的是，酝酿三个月之久的该项目却横生枝节，无奈之下，只好搁浅。实际上，在国内房地产业务遭遇调控下，通过中航系海外项目资源“出海”，不失为中航地产的一条出路。

今年6月，为了拓展公司业务，中航地产董事会决定同意公司成立海外地产事业部，其作为公司未来海外地产项目的主要经营平台，负责海外地产项目具体业务工作。

商业地产发展缓慢

2010年，国内住宅业务因遭遇调控而受压，中航地产加快转向商业地产的步伐。今年4月份，中航地产在深圳首次发布 “九方购物中心”商业品牌。

尽管如此，中航地产在商业地产领域进展却异常缓慢，也少有知名的商业地产品牌。“虽然商业地产起步早，但经历这么多年，一直都没做好。而现在正是利用城市更新项目在补课。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁如此评价。

对于发展商业地产，中航地产对外显得十分低调，也鲜见大动作，主要原因或在于其股东间内部尚未厘清的股权关系。深圳一家开发商人士则评论称，中航地产规模不大，其地产业务发展受制于中航系内部地产业务关系复杂。

据悉，香港上市公司深圳中航集团股份公司和深圳中航分别持有中航地产22.35%、20.62%的股份。中航城项目所有权至今仍不属于中航地产，而是由此前签署的委托经营管理协议代为深圳中航城发展有限公司经营。近两年，公司实际控制人深圳中航一度曾计划将深圳中航城旗下土地资源注入中航地产，但至今未果。

以中航国际、深圳中航、深圳中航集团股份、中航地产为代表的中航系，对于旗下地产业务，近年来内部重组不绝于耳，但至今未完成。而这也导致了中航地产的尴尬地位。