房价已松动 政策仍坚定

　　国务院总理温家宝当地时间6日下午在俄罗斯圣彼得堡表示，房价这一个月已经开始松动，但调控绝不可有丝毫动摇，要使房价回归到合理的价格。房价的松动已然开始，但仍没有达到房地产调控的预期效果，所以，政策执行仍将坚定。

　　首先，房地产调控已经初步见效，房价松动迹象明显。

　　今年1到9月，全国商品房成交均价同比上涨9.1%，比去年7.5%的全年涨幅明显上升，比今年1到8月下降1.7个百分点。其中，住宅成交均价同比上涨8.1%，比1到8月下降1—9个百分点。

　　进入9月份以来，房地产市场的观望情绪日渐浓重，成交量同比急剧萎缩，房价在坚挺了大半年之后，终于开始出现松动，一线城市楼盘优惠幅度开始加大，部分房地产龙头企业也加入了这场打折促销保销量的大潮中，二手房议价空间逐渐加大。然而，远郊区县的低价楼盘大量入市确实在一定程度上拉低了城市住宅均价，但从局部地区来看，房价依旧坚挺。

　　以北京通州为例，这里最早爆出“房价下跌50%”的消息，从7、8月份开始，通州便引领北京楼市的降价潮。有统计数据显示，目前通州在售楼盘的成交均价已从7月的23595元/平米降至16577元/平米，降价幅度接近三成。经过了几轮真假参半的打折优惠后，通州出现了1.3万元/平方米的楼盘，更加速了通州房价的下降速度。

　　然而，以成本来看，通州的房价依然有降价空间。从2009年至今，通州一共有417.5万平方米的住宅开发面积，其中90%以上的项目土地成本在5000元/平米以下。

　　其次，双轨调控目标更明确，房地产市场调控将会更加系统化、制度化。10月末，温家宝总理指出，一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。在圣彼得堡的讲话上再次强调，今年要确保1000万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求。

　　再次，房地产没有“绑架”中国经济，坚定的执行调控政策不会对宏观经济造成巨大波动。

　　2009年末的中央经济工作会议上，房地产行业首次不再作为支柱行业出现在经济发展的讨论中，这位房地产调控以及经济结构转型都奠定了政策基础。随着“十二五”规划的推进，文化产业、金融产业、钢铁业等，正在经济发展中发挥越来越大的作用，各省市也都根据自己的实际发展水平制定了相关支柱产业发展规划，说房地产“绑架”中国经济，实在过于牵强。

　　有人认为房地产调控会引发中国经济硬着陆的观点，实际上，从2010年年初就开始采取房地产调控措施，防止了全国大泡沫的产生，从而避免了调控导致经济硬着陆的风险。工商银行(601398)行长姜建清近日表示，对中国房地产市场健康状况的担忧有些过头，并预计美国将推出第三轮定量宽松政策以刺激经济。