为降价“维权”的老业主叫叫屈

　　卓志强/文

　　过去几周，关于“拐点论”这个话题，中国的房地产专家们似乎结束了持续多年的争吵，因为大家开始相信，从2010年4月“国十条”开始至今的一系列严厉调控政策，正使得多个地区的房价掉头向下。

　　由于此前一直被看好的楼市“金九银十”在今年落空，以行业龙头万科为首，恒大、龙湖、富力等多家大型开发商已掀起了一波降价浪潮，这种现象在北京、上海、深圳等一线城市尤为突出。

　　根据媒体的公开报道，一些普通住宅项目少则降价百千元，多则每平方米直减近万元。从年初至今，降价幅度达到20%的案例不在少数。

　　大幅度的降价显然让早前以更高价格买到房子的老业主们气愤不已。由此组织起来的“维权”活动也在多地上演。正因为此，这些先成交的购房者们被开发商甚至不少媒体指责为“缺乏契约精神”。

　　中国的房价于2002年左右开始步入上涨通道，2005年以后进入到较为较疯狂的状态，近年来更是“泡沫论”黑云压城。根据官方统计数据，多个城市的房屋销售均价在过去8年上涨了数倍不等。有网友根据收入和房价的比例关系算过一笔账，结果竟然是在很多一、二线城市，须工作20年以上才能全款购买一套商品房，也难怪如此多人只为房狂。

　　可如今，在这场因为降价“维权”而缺乏契约精神的指责里，一味将矛头指向购房者，笔者认为有失公允。

　　最直接的原因恐怕在于房屋销售本身的不透明。通俗地说，就是缺乏“明码标价”的交易规则。因为在多数消费者的字典里，“明码实价”、“一手交钱一手交货”这样的字眼顶多只能算“最基本”的买卖条件。

　　但现实是，在同一个房屋项目中，因楼层的高低、阳台的朝向、户型的优劣等，售价皆有不同。甚至同一个楼盘的每一套房源，成交价格都存在出入。与此同时，开发商所谓的内部价、团购价等多种价位又层出不穷，繁芜丛杂。在房地产市场“顶牛”时期，“一天一价”的情况都屡见不鲜。由此导致的最终结果是：建立在如上基础上的开发商利润，也许只有天知道。

　　二手房同样如此——恐怕中国市场上很少有这样的商品，在被居住了多年以后，折旧、产权年限都在打折扣的情况下，房屋的身价却不降反升。

　　这和汽车市场的私家车，甚至的手机市场上的iPhone截然不同。后者同样会随着产品的更新换代、市场的行情变化而降低售价，但因此去“维权”的消费者极其少见。所以，为何只有商品房才会附带着上述尴尬，值得深思。

　　2008年全球金融危机期间，中国房地产市场也曾受拖累。记得当时由于深圳某项目通过降价盘活资金，却引发一些购房者的“断供”行为。这其实是一个理性经济人的常识性举动——如果房价降到6000元，而每月都供着以10000元成交得来的房子，显然就是“亏本买卖”。

　　所以，在指责老业主们缺乏契约精神的同时，我们是否应该反思，是什么土壤催生了如此荒诞的“怪象”？