上海龙湖等部分楼盘降价 引发业主不满

　　开发商为加速回款保资金需求进行的上海“秋收”降价促销活动，日前惹怒了部分业主引来风波。

　　10月22日，数百名老业主在龙湖地产上海嘉定郦城售楼处聚集，表达对销售方的不满。同一天，本应空无一人的上海浦东南路500号国家开发银行大厦写字楼内，突然出现了近400名中海御景熙岸业主聚集的热闹场景。随后，嘉定新城绿地秋霞坊、新里米兰公寓等楼盘，也相继出现了业主聚集与开发商对话的场景。

　　据悉，业主闹事的导火索，源于近期上海几大楼盘的大降价。其中，浦东中海御景熙岸从2.3万元每平方米降至1.7万元每平方米；嘉定新城龙湖郦城从1.8万元每平方米直降到1.4万元每平方米。

　　分析人士称，虽然引发部分业主不满，但开发商为保“秋收”，实施以价换量策略进行的促销，打开了上海房价下行的窗口。

　　实际上，中海的大降价活动早在上半年就已在深圳、苏州等地展开，此次在上海的促销，却引发了业主的不满，这也为公司未来的促销降价行为增加了不确定性。龙湖地产嘉定郦城售楼处的抗议事件，则源于龙湖地产“抢收华东”的促销行动。在过去一周内，龙湖地产上海和杭州的三处楼盘，推出了限时团购1000套房，认购20亿元的促销活动，此举令龙湖地产的销售去化率达到90%。

　　无独有偶。此前北京部分楼盘降价也曾引发业主不满，如北京通州东方玫瑰郡因为大幅降价，遭遇业主维权索赔，开发商被迫作出补偿；9月通州另一个楼盘京贸国际城也因降价6000元，上百业主要求退房。通州区“跳水”的房价让不少业主开始了维权之路，但也开启了通州房价的下跌窗口，其中通州京贸国际城的均价已经跌到了2009年的水平。

　　历数今年各地因楼盘打折促销引发的维权事件，迄今尚远少于2008年的情形。虽然站在业主的角度，买房后就遭遇大降价，导致资产缩水，感情上难以接受，但降价属于商业行为，在法理上缺乏明确的支持依据。在此前北京楼盘降价风波中，业主索赔的诉求亦未得到明确的法律支持。

　　据悉，目前上海浦东房管部门已介入御景熙岸降价事件，紧急叫停相关网站的团购销售。

    （本文来源：证券时报）