房地产投资增速未减 龙头房企扎堆海南

据海南省官方统计，上半年海南房地产开发投资已占固定资产总投资43.8%，上半年房地产开发完成投资287.51亿元，同比增长40.0%，对投资增长的贡献率为48.9%。

与此同时，海南已成为绿城、雅居乐、中信等地产巨头最主要的业绩来源。海南市场已经与这些地产巨头未来命运紧密联系在一起。

海南楼市地位凸显

日前，雅居乐发布的中报显示，上半年公司在海南陵水县的 “海南清水湾”项目，确认总销售面积为312470平方米，同比上升4.8倍，占上半年雅居乐合计销售面积近三成。而清水湾截至6月30日实现销售46亿元，是雅居乐上半年157亿元总业绩的1/3。上半年雅居乐还在海南定安县购进了“南丽湖”地块，建筑面积为56097平方米，为公司上半年新增的三大地块之一。

海南房地产酒店旅游运营策划有限公司CEO万志兵在接受 《每日经济新闻(微博)》记者采访时分析，三亚东部地区的陵水、文昌、万宁、琼海和海口周边的澄迈、临高、儋州、定安等没有实施限购令的区域 “因祸得福”。位于海南陵水县的“海南清水湾”反而取得了良好的销售业绩。

海南陵水县占地约4800亩的绿城清水湾项目。今年1月首次开盘，半个月热卖21亿元。根据绿城第一季度88亿元的销售额计算，该项目对绿城总体业绩的贡献率近1/4。

地产巨头布局海南岛

从目前各大房企在海南的布局来看，保利香港、中信、华润置地、海航是海南东部沿海琼海、万宁的主角；恒大、新世界、海航、富力、雅居乐抢先布局北部区域的海口、文昌、澄迈、定安、儋州等五地；富力、雅居乐、中粮、鲁能、万科、绿城等巨头也先后抢滩南部地区的三亚、陵水、乐东、保亭等四市县。总体来看，这些项目大多位于非限购区域，海南限购令对其业绩影响不大。

除了雅居乐、绿城旗下项目分别位于三亚和海口周边的陵水、定安外，华润置地石梅湾旅游度假区也位于东部的万宁，同在万宁的还有保利香港。而恒大则将海南业务基地设立在儋州。富力在海南共有三个项目，分别为位于海口的富力盈溪谷、位于陵水县的富力湾以及位于澄迈的富力红树湾。

面对调控，房产巨头仍未停止抢滩海南的步伐。一位长期在海南从事房地产开发的房企董事长透露，如今海南楼市的资金量估计在4000亿元，且都是实力强大的房企巨头。