蔡洪平：明年上半年会是地产商上市的好机会

　　每经记者   杨羚强    发自海南博鳌

　　今年前9个月，居然没有一家象样的地产公司在香港上市，这让专门从事港股IPO业务，今年没有见过没有上市公司1-9月份上市，反而有退市的德意志银行亚洲区投资银行部主席蔡洪平非常着急，在现场鼓励品牌好，有长期发展理想的地产公司，尤其是商业地产公司在香港上市。

　　蔡洪平说，今年市场来看，从25000点下跌到20000点，地产公司跌幅不大。相反过去8个月时间里，房地产公司成为继金融板块行业的最大的交易量，交易量非常大，比如雅居乐，8.5元升到13元，然后下去，又回到9元，然后又一步步上升。它的股性非常活跃。2010年市盈率，华润地产还有16倍，不太低。中海11倍左右。恒大升到7倍，碧桂园9.7倍。

　　他认为香港资本市场上的房产股有两大特点: 一是投资者交易，看中中国的商业地产。所以商业地产市盈率高一点，住宅地产10倍多一点。二是很多投资者还是在买地产股，因为业绩还是在增长。在政府重重打压、限购令、掐断银根、停批项目重重打击下，中国地产公司还有这么好业绩，说明地产板块非常坚强，非常有生命力。其实，香港投资者不买的不是地产股，而是中国的房地产政策。

　　事实上，宏观调控不断推进房地产行业发展，每一个调控过来怎么发展的，去把这个路径说出来，结果发行非常成功。当年绿城就是在楼市调控期间，上市成功的，之后世茂业跟着一块上市。他觉得现在和当年绿城上市时一样，房地产公司下半年考虑启动，明年上半年上市，说不定是一个好时机，在市场很多投资者已经来问哪些公司可以上市，特别是有品牌的。特别是商业地产他们看好。