易小迪：2/3利润来自地价升值

　　每经记者 叶书利 发自博鳌

　　18日上午的博鳌房地产论坛上，阳光集团董事长易小迪

　　认为，展望下一个十年，在调控常态化的背景下，房地产行业的发展模式正在悄然发生变化。

　　他进一步举例说，近几年，房地产的升值模式为地价的上升推动房价上升。有统计数据显示，近几年，中国每年土地重置成本的上升速度接近30%。换句话，如果一块地闲置三后空手转让，地价差不多会涨一倍。从这个角度可以说，土地重置成本上升是推动房价上升的最主要原因。普通老百姓感受到的是房价的猛涨，其实背后的原因是地价上涨所致。

　　在这种模式下，易小迪指出，中国房企毛利润的近2/3来源于房价的自然上升。在这个过程，地块投资带来了主要的价值。而真正的产品开发只创造了不足1/3的利润。正是基于此，中国房地产最近几年的发展，房企高管们主要的工作或工作重心就是借钱，然后买地。至于产品开发环节已经被放到了次要位置。所以房地产业越来越像一个类金融化的地产行业，而不是房地产业。

　　与易小迪的观点类似的是，一直以来，华远地产董事长任志强也在不断向外推销地价推动房价的观点。