房地产也玩穿越 上海1930年代经典重回市中心

每日经济新闻记者  杨羚强

　　孟莎式的屋顶、老虎窗、宝瓶廊柱、精美的雕花、西式家具、宽敞的客厅以及珍藏着大量红酒的酒窖，最有身份的名流曾享受的上世纪30年代旧上海生活，将历史性地在今天的上海市中心大面积重现。

　　一个名为“银亿领墅”的楼盘已经明确要复制昔日风行十里洋场的法式建筑经典，让上海人记忆最深的上世纪30年代生活风情在2011年重新“复活”。而与庭院局促的上海“老洋房”不同的是，上述楼盘有着35000平方米左右的绿化，还拥有上海市中心唯一的大面积湿地以及商业中

心、会所、安徒生儿童乐园等配套设施。

　　银亿领墅所处的上海新江湾，目前已被有关部门明确作为五角场最核心的区域。换句话说，那里才是真正意义上的市中心。这也意味着与铁狮门近在咫尺的银亿领墅，将成为十年来上海首个市中心纯别墅楼盘。

　　在银亿领墅之前，上海市中心的纯别墅楼盘已经绝迹十余年。位于湖南路附近的翡翠别墅，虽然屡屡成为网上房地产预开盘的对象，但却从未正式对外销售过。而如乌鲁木齐南路、曹家渡附近的别墅楼盘不仅已经卖完，而且规模极小，通常只是不到十栋别墅组成的超微楼盘，几乎很难形成社区效应，更别提大型的园林景观。但这些别墅却因为总量极度稀缺而身价不菲。以乌鲁木齐南路的叠加别墅小区泓园为例，2010年3月的挂牌售价已经超过了11万元/平方米。同样处于市中心康定路附近的静安静鼎叠加别墅的售价，也达到了10万元/平方米。

　　值得一提的是上述别墅虽然被称为“市中心别墅”，但是从来都与市级的核心商业圈无缘。无论是南京东路、徐家汇等传统商业圈，还是新天地、陆家嘴等过去十年新崛起的商业圈，在市中心核心商业圈建筑别墅住宅楼盘是从未有过的事。

　　至于上海早年的老洋房，优劣之处一目了然，有些甚至没有露台、物业管理乃至小区最基本的配套服务，每一栋的售价却同样高达2000万~8000万元，而且数量有限，购房者几乎没有选择的余地。

　　银亿领墅的出现已悄然改变这一格局。据开发商透露，这个于下半年将要推出的纯别墅社区，作为银亿房产进军上海房地产的首个高端楼盘，公司对这个项目极为重视。不仅派出了公司分管项目前期开发的副总亲自挂帅，还特地聘请了曾轰动上海高端住宅市场的营销和开发高手团队助阵。

　　银亿领墅使用的建材，也是此前上海市中心别墅未曾使用的。比如每平方米近千元的西班牙进口面砖，以及各种来自海外的高档建材。尤其是附送的地下室面积和产权证上的地上面积基本一致，更是传统上海市中心别墅中难得一见的大手笔。

　　值得一提的是，上述楼盘提供的高端服务，对上海的高端人群格外有吸引力。比如，银亿领墅在法国购买的红酒酒窖将能在每年的红酒产季向业主提供最优质、最纯正的法国红酒。

　　红酒、西餐加上法式建筑风貌，极易撩拨起上世纪30年代名流后裔的上海旧梦，使他们很容易将旧日法租界的记忆变成今日对新江湾的深情。这些上海旧式贵族如今仍然是上海乃至整个华人世界中最具购买力的人群，当他们集体在新江湾落根，整个新江湾或许将荣升为上海最顶级的住宅区。

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。

版权合作及网站合作电话：021-60900099转688

读者热线：4008890008

每经订报电话

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    无锡：15152247316    广州：020-89660257