“空城”启示录

每日经济新闻记者  徐学成

　　从深圳香蜜湖往东1个多小时的行程里，我反复回想自己对于“大亚湾”最初的印象，除了那座核电站，还有传说中的美丽海景，这是我冒着遭遇台风的“危险”毅然前往的最大动力所在。充满诱惑力的是，比起深圳和广州低了好几个档次的房价，几乎能满足每个置业者的需要。来这里的人，大部分不会选择住在这里，而是选择在这里“掘金”，未来的增值空间不可限量。

　　去年11月某日，盛传台风即将登陆深圳东海岸之时，应朋友之约，赴大亚湾看楼。

　　从深圳香蜜湖往东1个多小时的行程里，我反复回想自己对于“大亚湾”最初的印象，除了那座核电站，还有传说中的美丽海景，这是我冒着遭遇台风的“危险”毅然前往的最大动力所在。

　　只是到达这个并不熟悉的地方之后，眼前的一切令我怅然若失。

　　并不是每座房子，都可以“面朝大海，春暖花开”。

　　台风其实已经过去，太阳出来，还带着丝丝夏天的气息，这片焦黄的，看上去空旷、单调的土地上，不能给人丝毫美感。

　　充满诱惑力的是，比起深圳和广州低了好几个档次的房价，从4000元/平方米到6000元/平方米，几乎能满足每个置业者的需要。当然，毋庸置疑的是，来这里的人，大部分不会选择住在这里，而是选择在这里“掘金”，就像一个个售楼小姐口中说的那样，未来的增值空间不可限量。

　　今年年初，有同事再次踏足这片充满想象力的土地，看到的是人迹罕至的街道，零星而过的汽车，和几乎没有人入住的“空楼”，当地的人说，一到晚上，这里几乎就是一座“睡城”。

　　这样的“"睡城”并不少见，它们分布在珠三角几个似乎一直被看好，一直被炒作的角落。

　　例如东莞的樟木头，凭借靠近广州和深圳的优势，从上世纪90年代起就成为香港人在内地置业的首选，近20年过去了，“小香港”已成泡影，“空城”慢慢浮现。

　　曾寄予广州人“海滨城市”梦想的南沙，开发20年，当房价飙升至8000元/平方米的时候，“海滨城市”依旧停留在“梦想”的时代。

　　不难发现，配套设施的缺乏、产业结构单一或者不完整是“空城”出现的主要推手。

　　在大多数业内人士看来，一个地方房地产市场的长期、健康发展离不开产业的支撑，这是一个地方吸引人前来居住的最重要条件。大多数人恐怕都无法接受这样一个现实：每天早上坐近两个小时的地铁才能从南沙的家里到达广州的天河北，或者忍受堵车带来的烦躁心情从大亚湾开车去深圳的中心区上班，对了，你还能忍受拨开窗帘，看上去不是“无敌海景”，而是斑

驳的被推土机和吊车占据的土地吗？

　　最理想的方式，大概是在这里工作，在这里生活。因为无论对于投资者还是自住型买家，人气、优质的环境和便利的交通网络，才能让人住得舒服，而在这样的条件下，房子岂不是更容易出手？

　　从另外一个层面来看，“双限”形势下的买方市场，带来的一个明显的变化就是，投资型需求的比例下降，自住型需求比例的上升。对于这部分人群来说，“梦想”固然美好，但“梦想”终须照进“现实”——良好的居住环境、完善的生活配套、便利的交通网络，以及对“就近办公，就近生活”的向往，或许才是这部分活在“现实”中的人群最为关心的。

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