每经网7月21日北京电（每经记者 张敏）
北京市统计局、国家统计局北京调查总队21日发布报告称，今年上半年，北京市商品房销售面积为555万平方米，比上年同期下降18.4%。其中，住宅销售面积为389.2万平方米，下降19.8%。此外，写字楼、商业及服务业等经营性用房的销售面积均有不同幅度的下降。
受"限购令"等严厉调控政策的影响，北京楼市销售大受影响。从商品房销售套数看，上半年北京累计销售商品住宅38425套，比上年同期下降12.1%。
今年2月，北京出台了调控楼市的"京十五条"，在最严厉的限购条款中，北京市将外地无房者的购房门槛设置为"持有效暂住证且连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税"，这也被认为是影响销售量的首要因素。
此前，北京市房地产业协会秘书长陈志曾公开表示，新政以来，北京购买第二套住房的比重平均在10%左右，非本市居民的购房比重也维持在10%以内。他还认为，限购政策将常态化运行。
统计局发布的数据还显示，上半年北京住宅完成投资686.8亿元，同比增长23%。剔除政策性住房投资因素，上半年北京商品房投资实现408.1亿元，比去年同期的412.3亿元略有下降。
同期，北京市商品房竣工面积为543.7万平方米，同比下降超过三成，尽管如此，上半年北京商品房库存依然明显上涨。根据北京市房地产交易管理网的数据，当前全市可售住宅（新房+现房+二手房）超过14万套，可供市场消耗15个月。
与此同时，上半年北京房地产开发项目本年到位资金为2546.1亿元，仅比上年同期增长0.9%，增速比一季度回落8.2个百分点。
北京中原地产的分析认为，保障房和普通商品房预计都会在年内达到供应高点，在库存和房企资金的压力下，今年四季度到明年初，市场可能迎来明显的拐点。
北京市房协此前发布的数据显示，上半年北京新建普通住房成交均价每平方米13948元，比去年全年均价下降6.1%；其中新建普通商品住房成交均价每平方米18297元，与去年相比持平。
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