无论是土地转让，还是写字楼、商铺租金，香港本地一路高涨，热得发烫，和内地政策调控下的浓厚观望气氛形成明显对比。
中环写字楼租金创历史新高，巩固了该中心商务区作为亚洲最昂贵商业区的地位，租金高企下，“被搬迁”成为众多非金融机构的选择：越来越多非金融机构被迫迁离中心商务区，将目光投向湾仔、铜锣湾，并导致非中心区域写字楼的可供租用空间迅速减少。
和写字楼租金一路上扬相比，商铺租金的表现毫不逊色。某知名物业顾问公司将2011年称之为“铜锣湾年”，原因在于，待希慎广场于明年年中竣工后，将令轩尼诗道南北两面的零售商业区融合，加上崇光/名店廊购物区、时代广场和利园商场，这些主要零售点将形成一个更具吸引力的零售商业中心，成为铜锣湾的“金三角”。
越来越多的内地游客前往香港大手笔购物消费；越来越多的境外公司、内地企业在香港创设公司，开立分支机构，证券、基金公司、法律事务所成为主力。数据显示，此三类企业占用香港优质写字楼面积约70万平方尺，其中40%位于中环，33％位于金钟，21％位于上环。
如此情形下，没有理由不看好香港本地的商业地产股，因为其旗下有大量可供出租的物业，没有理由不看好香港本地的消费股，因为敢于以这么高的租金经营，是因为可以获得更大的盈利。
作为连接内地与境外的天然桥梁，香港具有得天独厚的优势，不仅看好其本地的商业地产股和消费股，更看好其成为不可替代的人民币离岸中心，更看好香港的明天，这才是大量企业“钱”进香港的最根本动机。
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