房价居高不下的温州楼市投机与投资成分较大，随着房地产调控政策趋向深入以及房贷利率的提高，受养房成本压力增加等多重效应的影响，购房者对后市预期较为悲观，其中，二手房市场已经出现10%~15%的议价空间。
每经记者 徐杰 发自杭州
受限购、限贷等房地产调控政策的影响，温州当地楼市从观望期步入低迷期，新房成交“清淡”，二手房开始出现“抛售”苗头。
有业内人士分析认为，房价居高不下的温州楼市投机与投资成分较大，随着房地产调控政策趋向深入以及房贷利率的提高，受养房成本压力增加等多重效应的影响，购房者对后市预期较为悲观，其中，二手房市场已经出现10%~15%的议价空间。
全市新房日成交最低仅1套
进入5月份，温州新房成交较为“清淡”，多为“个位数”。最新成交显示，昨日（5月12日），整个温州市（包括鹿城、龙湾等市区以及辖下6个县以及2个代管县级市）共成交17套房源。
其中，甚至还有比上述成交更为“难堪”的数据。温州市房管局网上售房系统显示，5月8日，温州全市新房总成交量只有1套，为苍南的房产，总建筑面积为132.25平方米。5月7日，温州市新房总成交量为6套，成交地区均为乐清市；5月6日，温州全市新房总成交量为5套，成交房源同样来自乐清市。
对数据进行分析可以发现，相对4月份下旬日均10多套的成交量，5月份温州新房交易明显减少。
业内人士分析认为，新房成交的冷淡主要受“限购”政策的影响，不少投资客和改善型客户放弃购买，另外因为银根收紧，银行利率上调，购房成本增加，这不仅让投资投机者撤离楼市，也让刚需者“却步”。
购买力的不足，市场的僵持与低迷让不少开发商索性 “持楼盘观望”。温州市区去年新房（住宅）曾出现连续多月无供应的现象，今年再次上演。
温州市房管局的数据显示，今年前4个月，除1月份上市0.92万平方米住宅外，2、3、4月份连续3个月出现了新盘（住宅）无供应现象。
二手房议价空间超10%
成交冷淡也反映在二手房市场上，21世纪不动产温州区域60多家门店的统计数据显示，4月份成交量较3月份下跌15%。“现在平均每天成交有一两套，而去年行情好的时候有20多套。”温州当地一规模较大的房产中介相关负责人告诉 《每日经济新闻》记者。
“以前是房东犹豫，不肯卖，经常会‘跳价’，但现在已变为买方犹豫了，而房东卖房显得诚心多了。”21世纪房产温州一门店经理告诉记者，“只要买方诚心想买，房东现在大都愿意在价格上作出妥协。”
记者在温州一家专业房产交易机构看到，温州上陡门一套面积为65平方米的房子，4月上旬挂牌价为26000元/平方米，而在最近，该地段同类型的房子挂牌价下调为24500元/平方米；同样，新城竹园一套面积为82平方米的房子，4月初挂牌价26500元/平方米，目前房东报价已降至每平方米24000元。
“现在二手房可售房源有所增加，一些投资客急着让中介帮他们卖房。”温州日出房产吴姓负责人告诉《每日经济新闻》记者，之前行情好时，出现了抛售现象，现在行情不好也出现了房东抛售房产的现象。
平安易居房产统计的数据显示，5月1日～11日，该公司登记的二手房房源为344套，而在4月份的前11天房源登记量为292套，环比增加17.8%。与此同时，“房东诚售”、“急售”、“低价急卖”、“紧急抛售”、“房东缺钱急抛”等字样出现在温州当地一些专业房产交易网站上。
“温州楼市投机和投资成交较多，随着房地产调控政策不断深入，市场后市预期悲观较浓，再加上房贷利率上调，还贷压力增加，尤其对一些多套房源在手的投资者，不堪重负，所以目前出现了抛售集中的现象。”温州当地房产知名研究人士、温州泰和房产总经理林育如是认为，“目前二手房的议价空间已经达到10％～15%”。
温州中小企业发展促进会会长则认为，“目前出现明显大面积的抛售房产可能不会，现在开始出现的只是一些房产投资者。这段时间房产投资者的压力最大，目前温州的房价已在高位运行，上涨基本很难。”
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