上海4月商品住宅成交量环比上涨6成 降价难

　　每经记者 杨羚强

　　永庆房屋研展部统计，4月上海市一手商品住宅成交5914套，环比3月上涨六成，成交均价2.2085万元/平方米，环比3月上涨5.2%，表明市场杀跌动力不足，降价难度仍然很大。
　　
　　4月一手住宅成交套数上涨60.7%，但仍处低位。对比2007-2011年同期成交套数13345套、8307套、16853套、8469套、5914套，不难发现，今年4月上海一手住宅成交套数为五年来同期最低，是2009年同期成交套数的35.1%。
　　
　　因此，上海永庆房屋总经理陈史翎认为，尽管成交量连续第二个月上涨超过六成，但仍是在前一个月成交基数较低的前提下，购房需求的正常释放所致，没有任何迹象表明目前的成交量水平能够带动行情走高。
　　
　　对比年内成交量价双双最高的1月，4月一手住宅成交量不到1月的七成水平，成交均价却缓慢回升到2.2085万元/平方米，仅比1月低3.9%。表明主导市场定价的开发商降价意愿普遍不足。
　　
　　永庆房屋总经理陈史翎分析，近年来开发行情的持续火热令开发企业获利充足：国企、央企多隶属于大型企业集团，可以“明修栈道、暗渡陈仓”，以集团其他企业的名义获得银行贷款，用于开发；大型的上市企业可以通过增发股票、发公司债、海外IPO等方式在资本市场融资；中小型开发企业向来靠自有资金发展为主。总体来说，尽管银根紧紧，但房地产开发企业的资金并不紧张。
　　
　　综合判断，容易出现资金问题的开发企业占据的市场份额非常小，严格控制银行贷款的去处，执行难度又很大，再加上不少房企在“不限购、不限贷”的二三线城市提前布局，减轻了北京、上海等一线城市项目的销售压力。因此，一手商品住宅进入降价通道的难度很大，陈史翎认为，除非央行快速加息，造成开发贷款和房贷压力同时快速增加，才有可能形成价格普降趋势。