上海4月土地成交量大幅锐减

　　每经记者   杨羚强  发自上海
　　
　　据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，4月份累计共成交各类地块达28幅，环比减少26.3%。其中工业用地成交22幅，占总成交额的78.6%，另有两幅为科研设计用地。而该月经营性用地仅成交4幅，较上月减少了84%，其中商业用地与动迁安置用地各占成交半数，该月纯住宅属性用地无成交。
　　
　　2月土地市场并未受到调控影响，宅地溢价率依旧居高不下，多块溢价率在100%以上。但从3月开始低溢价土地成交占比明显提高，该月近八成经营性用地为零溢价成交。4月成交的四幅经营性用地中，除在4月末的虹桥商务区核心区一期09号地块被上海三湘股份有限公司与上海聚湘投资有限公司联合以5.25亿摘得，折合楼板价11251元/平方米，溢价率13%外，其余三幅地块皆以高出底价10万以内的价格成交，溢价率低于0.5%。
　　
　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，近期土地市场的低溢价率与底价成交情况的增多由多方面因素构成，一方面是因为楼市及信贷方面的调控政策反复收紧的影响结果，另一方面则是土地市场部分类型土地的供应稀少造成，一季度本市住宅用地共推出20幅，计112.97万平方米，同比去年减少18.6%，该情况的出现不排除可能为本市今年年初的土地供应计划有关。
　　
　　从目前已公布的5月土地拍卖公告中看，或将将延续4月整月无宅地成交的境况，仅有两幅土地转让值得市场关注。一是18日将采取招标的方式转让虹桥商务区核心区一期03号地块南块，二是位于浦东川沙的C02-18地块。