每经记者 胡廷鸿 发自深圳
近日，一条消息在深圳地产界疯传：该市正在酝酿房价调控新政，以实现房价控制目标。
据《每日经济新闻》记者收到的短信显示，即将于4月底或5月初出台的“限价令”包括以下内容：采取新的项目预售备案系统，对每个项目进行价格上限限制、各个片区制定不同均价上限，超过价格上限的将不能获准预售。同时，房地产开发商新推楼盘单位价格不得超过上期价格，豪宅取消预售转为现售。
此番深圳推出楼市调控的“限价令”，将是继“限购令”之后针对楼市调控政策的另一剂“猛药”，这一限价手段在全国尚无先例。
昨日（4月14日），记者致电深圳市规划和国土委员会求证，有关人士表示不知情。
此传言却得到不少业界和开发商人士的证实。深圳房地产信息网地产市场部总监周学军说：“限价令在4月底出来的可能性比较大。”
记者从其他渠道了解到，深圳出台调控新政是大概率事件。据了解，深圳市南山区、盐田区国土部门近日已召集开发商进行事先通报。
有关部门虽未公布具体实施细则，但传言称：对于已拿到预售许可证的项目，将参考2010年录入合同的价格折算出一个均价，采取“一刀切”的做法。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。
通过上述限价政策，深圳市政府计划将今年楼市整体均价控制在2.2万元/平方米之内。
记者同时了解到，豪宅将取消预售转为现售，以达到控制价格的目的。目前，深圳部分区域别墅豪宅已经停售。
对此，世联地产首席分析师王海斌认为：“豪宅转现售，意味着这部分价格将不计入房价备案系统，从而达到降低房价的目的，这或许就是一场数字游戏。”
周学军也说：“直接限价将使3月底出台的房价控制目标作废。”他认为，受此影响，今年新售楼盘价格不会太高，大致与去年持平。
有分析也认为，自从3月底各地房价控制目标公布后，市场普遍预期房价会继续上涨，地方政府出台“限价令”，也从侧面反映了今年房价仍有较大上涨压力。
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