调控挤出机会 外资提速入市

　　每经记者 朱玲 发自广州

　　外资乘虚抄底商业项目近期屡屡上演。4月6日，记者从凯德置地获悉，继在广州番禺获得内地最大地块后，该公司位于上海一综合商业项目体已处于积极规划阶段。

　　在仲量联行的最新市场投资报告也指出，内地市场在缺乏宽松的银行信贷环境下，融资渠道狭窄，促使境外的投资者们快速进入内地市场，香港以及新加坡等地的投资者大举进入，去年内地市场商铺和综合用途地产交易从26%上升至58%。

　　作为早期进入广东的新加坡投资者，凯德置地目前广东累计开发了18个项目，包含住宅、商场、大型商用项目和服务公寓等多种业态。日前，该公司公告显示，凯德置地在广州亚运城项目附近拿下一宗占地约50万平方米的商住宅区，是该公司有史以来内地市场最大的一宗地块。

　　昨日，记者从该公司获悉，去年2月以22亿元收购东方海外发展(中国)有限公司100%股权之后，开发的第一个综合性商用项目上海长宁区域的综合地块。预计该项目将打造该公司旗下知名的来福士商用项目，总投资高达96亿元。

　　今年市场上，爱尔兰最大房企财富控股集团等外资相继进入内地楼市，仲量联行刘裕通认为，诸如此类的境外公司在内地投资动作频频，不单考虑一线城市商住项目投资，其次在二三线城市也储备了不少的零售物业。据他透露，上述公司内地涉及项目高达40-50个商业项目。

　　仲量行投资报告显示，2010年国内大宗房地产物业投资交易总额超150亿元美元，增长34.6%,香港以及新加坡投资者反映迅速。刘裕通认为，受国内市场调控，信贷流动性收紧，此外在高价地的压力下，住宅开发商利润受到挤压，预计下半年境外投资者将趁机进入国内市场，他们未来不仅在一线城市寻找商业项目，同时将目光瞄向二三线城市。