深圳开发贷利率部分银行最少上浮20%

每经记者  郭维娜  发自深圳

        2月15日，《每日经济新闻》记者调查深圳地区开发贷的情况发现，由于政策限制以及银行额度的日趋紧张，部分银行对开发贷要求的贷款利率较以前进一步上升，条件则依然比较苛刻。

        某城市商业银行深圳分行公司贷款部的相关人士对记者表示，要向该行申请开发贷的客户必须是大型房地产开发商，楼盘的总值超过30亿，而且该行要对该贷款进行“封闭式操作”，据他介绍，所谓封闭式操作，即工程施工公司须在该行开户，按揭也要在该行做。贷款利率方面，他表示，至少上浮20%，“现在额度紧张，年初的都已经上浮20%，我们行小企业贷款利率已经上浮40%、50%。所谓‘价高者得’。

        但关系好的客户我们愿意给优惠，以维持一个长久的关系。”

        但即使能做，量也很少。他告诉记者，因为该行是小银行，资本金有限，“超过5亿就有资本的限制，能放的也不多，目前我们主要做小型贷款。”他表示，去年下半年国家政策收紧，他所在的银行基本没有做开发贷，“目前这类贷款很少”。

        浦发银行深圳某客户经理则告诉记者，目前银根收得紧，开发贷仍可以做，只是多一些限制。“市区、关外地段好的区域，我们还是扶持的，但利率要上浮。”她表示，她所在银行需要根据开发商的资质、规模、评级、楼盘的地段以及四证是否齐全等情况决定是否贷款。她表示，目前该行有相应的额度，但需要根据开发商的综合情况，“优质的地产公司都可以正常放，地段偏、规模小、没从事过开发的开发商则很难批，现在东莞、惠州的项目我们也只能有选择性地做，条件相比以往高。

        招行深圳分行某客户经理答复记者称，招行对开发贷有准入标准，包括开发商的资质、排名和规模，而且需要总行审批，时间或者需要2~3个月，“现在国家的调控比较严格，银行审批也比较严格，利率最少上浮20%。”他表示，就连该行一向非常重视的中小企业贷款的利率今年也上浮最少20%。同时，他坦诚目前他还没做过房地产开发贷，怕阵线拖得太久，“银行现在倾向于把资源运用到风险成本比较小、收益比较高的项目。”他还称，银行有完整的测算体系，只要收益能达到该行标准，该行就有额度放，这段时间该行这类贷款做得还比较多，而且主要是收益较高的客户。

        建行深圳分行公司银行部的人士也告诉记者，目前该行开发贷的利率从不上浮到上浮，需要看开发商的情况，“可以肯定的是，现在开发商的成本已大幅上升，好的开发商我们还是支持的，也有相应的额度。”



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