首创置业1月销售环比大降 二三线市场成突围目标

每经记者  叶书利  发自北京

        昨日（2月14日），首创置业公布了1月销售数据。数据显示，公司1月实现销售额11.8亿元，环比下降41%，同比增长104%。首创置业在公告中还透露，今年力争实现销售目标150亿元。然而在“国八条”、加息等一系列政策组合拳的作用下，《每日经济新闻》记者采访发现，多位业内人士对今年的楼市前景并不乐观，悲观的看法甚至认为，今年大部分城市的全年成交量将下降70%。在这一背景下，首创置业150亿元的全年销售目标或显虚胖。

        实际上，首创置业也意识到了政策调控的严峻。在公告中，首创置业也提出全面推出综合体项目并扩大二三线城市投资和销售规模。

1月销售额环比大降41%

        首创置业发布的数据显示，今年1月，公司实现签约面积11.5万平方米，签约金额11.8亿元。业绩的主要贡献来自北京高端住宅项目缘溪堂、和平里De小镇。这两个住宅项目的签约均价分别高达6万元/平方米和4万元/平方米，两个项目1月合计实现签约金额3.3亿元。而公司在重庆的住宅项目鸿恩国际生活小区在1月也推出190套房源上市，贡献销售额1.5亿元。

        《每日经济新闻》记者注意到，首创置业1月实现的11.5万平方米签约面积和11.8亿元的签约额，虽然与去年同期相比，分别大增112%和104%，但与2010年12月24万平方米的签约面积和20亿元的签约金额相比，则分别下降了52%和41%。

        在公告中，首创置业透露，今年公司预计在北京、天津、沈阳、成都、重庆、西安、无锡、湖州、佛山等全国10个城市总计有23个项目入市，可销售面积逾300万平方米，力争实现签约销售目标150亿元。

150亿年度目标前景难测

        首创置业定下的150亿元的销售目标，在调控背景下能否实现仍难有定数。粗略计算，150亿元的全年目标需要公司月均实现销售额12.5亿元，而该公司1月11.8亿的销售额是“不及格的”，且从2月开始，房地产市场整体成交量紧缩，首创置业类似1月这种“不及格的月度销售额”仍可能不断出现。

        记者在与多位业内人士的沟通中发现，不少人都认为，政策组合拳之下，今年楼市整体成交量将剧降。如北京中原三级市场研究部总监张大伟就认为，2011年楼市整体成交量可能下调超过三成。而北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋更是悲观地预计，2011年全国一二线城市，购房需求将急降近80%，剩下不到20%，绝大部分城市全年成交量将至少下降70%。

2月多家房企或现地量

        实际上，成交量的过山车现象已然发生，以首创置业的业务大本营北京为例，北京市房地产交易管理网的统计数据显示，春节后的首周，即2月7日~13日，北京楼市成交量下跌近六成。其中期房住宅成交量仅为740套，现房住宅成交量为161套，而二手房更是仅成交了3110套，环比春节前最后一周分别下降了65.6%、54.5%和59.5%。

        亚豪机构副总经理任启鑫对此分析认为，在“国八条”和加息的双重抑制下，北京楼市成交量已经出现普降，仅有不到20个楼盘的单周成交量超过10套，虽然楼市正处于政策的消化期，但这种现象也与以往调控政策出台后市场的反馈有所不同，2010年4月17日“国十条”以及4月30日北京实施细则出台前后，楼市成交量变化不大，从中也透露出在目前政策的连续抑制下，购房人心态上的变化已经开始影响其购房行为。

        调控下首创置业的尴尬也发生在同行身上。如保利2011年的年度销售目标为180亿元，平均下来，每月销售额需为15亿元方可“及格”，但保利1月的合约销售额仅约10.5亿元。富力今年的年度销售目标为400亿元，平均每月销售额需为约33.33亿元，而其1月销售额为约28.42亿元。业内认为，多家房企2月的销售或出现近期的地量。



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