二套房贷首付比例提高至60% 打击的是预期

贺麒麟
 

　　预期房价上涨比房价上涨还要可怕。

　　新国八条，市场关注比较多的主要是三点：二套房贷首付比例提高至60%，本地2套房外地1套房将停购，以及二手房交易营业税将全额征收。

　　第一个点，其影响可能有限，但是释放的信号很明显——这一波楼市调控可不是温吞水。实际上，从去年下半年上海个人房贷新增34.9亿元和同期同地区一二手房销售总额2500亿元强烈的数据对比可见，全款买房已不是个案。

　　第二个点，针对的是可能有投机意向的有房一族；这部分群体一般是通过购买房屋来保值。但是，股市不灵光，楼市又停购，通胀这么高，还能投什么？

　　第三个点，针对的是手中持有存量待售房产的投机者；如果不急等钱用，他们只好转而出租。不过，新政出台，购房观望情绪再浓，在无形之中增加了房屋租金上涨压力的同时，也减少了市场供给。

　　还有一点，之前呼之欲出的房产税并未提及。如果在严苛的限购条款下，同时启动针对新增住房的房产税，那么不就进一步减少了市场供给？

　　这真是个头疼的问题。

　　根据外媒的报道，消息人士透露，重庆市市长黄奇帆将于周四19点30分在重庆举行新闻发布会，届时将公布重庆房产税将从今年二月起正式开征的消息。让我们拭目以待。