北京：末班车效应催生“三抢”

北京：末班车效应催生“三抢”

每经记者  叶书利  发自北京

        当《每日经济新闻》记者在美联物业望京门店采访时，正赶上一位姓马的买家在催促经纪人去北京朝阳区房管局办理过户手续。

        马先生向记者介绍说，前几天他以330万元的价格购买了一套位于朝阳区望京板块朝庭公寓一套115平方米的二手房，而这套房业主在2008年时是以120万元购买的。前天晚上，他突然接到中介的电话，被告知地产调控出了新政，如果不赶紧过户，税费将要增加。

        马先生为记者算了一笔账：新政实施前，营业税以房价差额计税，被卖方转移过来的营业税为11.55万元；如果以新政后的全额征收计算，需缴纳的营业税为18.15万元，多出了6.6万元。

        马先生还算幸运。高先生则因过户而急得如热锅上的蚂蚁。他介绍说，自己前几天与一位业主刚协商购买了一套5年内转让的二手房，目前已经成交，但鉴于原业主欠贷尚未还清而无法过户，为此他急得直感叹：“怎么遇到了这种事情，才刚刚签完合同买了这套房子，卖我房子的人在最近几天还完贷款也不太现实，唉，着急啊，和他协商怎么才能赶紧过户，希望细则不要太快出来，我也只能抓紧时间再自求多福了。”

        美联物业望京门店的李经理向  《每日经济新闻》记者介绍说，“昨晚得知新政出台的消息后，我们随即通知此前已谈好的客户与业主，催促他们赶紧去过户，以避免因营业税增加而带来的额外税负负担和相应的纠纷。”据李经理透露，在新政落地前，像这样抢着去过户的情况不在少数，昨日因此而比平日增加的过户量可能达到20%~30%。

        对于这种抢过户的现象，北京美联物业副总经理杨明丽在接受《每日经济新闻》记者采访时将其归结为政策的“末班车”效应。她具体解释说，26日国务院出台的政策是总纲性的政策，随后各地方政府、各部门会出台相应的实施细则，一些客户出于避免受新政相关政策的影响，会在总纲性政策出台后至实施细则出台前的这段时间，去办理相应事务。比如二手房过户就是为了避免受到营业税调整的波及。

        她进一步补充说，每次大的地产调控政策出台后，都会伴随这种“末班车”效应。以北京为例，去年4月新政后至4月30日北京出台地方实施细则期间的近半个月，二手房签约量比前半个月多了2000多套。

        对于这种政策效应，北京中原三级市场研究部总监张大伟也向记者介绍说，眼下北京楼市因政策“末班车”而出现了“三抢”：除了抢过户外，还有抢房、抢贷。

        他具体解释说，1月北京已经出现了明显的二手房交易高峰，其中单日突破千套的交易日达到了10天。因新政影响，27日北京将明显地出现过户高峰。抢过户将助推北京二手房交易量继续突破千套，甚至创造新纪录。此外，27日，北京中原近200家分行就接到部分因为看到新政而购房的求购电话。

        北京中原预计，最近几天，北京将因新版限购令而新增3000~5000位购房客户，这些人会赶在新版限购令落地前而抓紧时间购房，从而增加北京楼市购房需求，催生抢房。此外，不少潜在买方因担心新政后取消首套房利率优惠，正欲抢在年前办完房贷手续，以至出现了抢贷现象。

        不过他也预计，待各项实施细则出台，致使第三波调控落地后，北京等大城市房价将被迫停涨，甚至可能陷入调整。


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