沪二手房成交异动溯源：房产税消息或为中介促销噱头

每经记者  杨羚强  发自上海

        1月24日的传言导致当天二手房成交量较前一天暴涨将近160%，但1月25日，传言并没有成真。《每日经济新闻》记者调查发现，上述消息的最早源头极有可能来自上海的一些房地产中介。

最早消息或来自中介

        “最早听说房产税大概是周一下午2点。”中国房地产信息集团分析师薛建雄向记者讲述了房产税消息传出的时间点。

        但搜房网的一位编辑说，大概在周一下午1点，就有房地产中介的经纪人在网上发帖称当日晚间上海会公布房产税消息。

        据上述编辑提供的网址，一位名叫“woniu317”的网友在1月24日13点发出一个帖子：“重大消息，上海房产税今晚颁布实施！各位抓紧，消息绝对属实！”

        另一位名叫“xushuaiw”的网友在14点的跟帖进一步增加了上述消息的可信性。该网帖称，“是真的，我公司已经下通知了！”

        随后其他房屋中介经纪人也纷纷证实上述信息。当日19点43分，还有房地产经纪人在网上发帖称，房产税会在1月25日零点出台。

        记者随后根据发帖网友在网上留下的手机号进行了采访。网名为“lianlian8033”的房产经纪人介绍说，他们得到的房产税消息主要是来自周边的房地产中介公司。名为“woniu317”的房产经纪人则透露，上述消息来自21世纪不动产上海总部。

        但上述消息遭到了21世纪上海总部的否认。21世纪不动产上海锐丰房地产市场中心总监李明丽称，上海总部从未给门店下发过这类通知。

1月下半月量价齐升

        “从我们公司的成交来看，1月上半月成交并没有12月份火爆，但从下半月开始变好，都是受房产税的影响。”信义不动产分析师朱平平说。

        汉宇地产调查显示，1月15日至21日，上海全市二手住宅买卖成交量较前一周有近两倍增长，宝山、松江、杨浦等中低端住宅密集区增长明显，其中二房成交量大致与上周持平，而三房成交量几乎翻番。从成交均价来看，整体也有5%左右的上扬。

        据上海永庆房屋的统计，1月上半月成交量远高于去年同期，涨幅达61%。去年12月，上海二手住宅成交19761套，环比上涨44%；成交均价19311元/平方米，环比涨幅达20%。2010年年底，上海二手住宅成交量价均价超过4月调控前的16254元/平方米。

        永庆房屋协理李维正说，从去年10月开房产税消息出来后，每个月的二手房成交量同比都出现一定幅度的增长。他说，大部分房地产经纪人关于房产税的消息都是从报纸等公开渠道获知的，但不排除有个别同行会为了增加二手房交易量，传出房产税即将征收的消息。



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