房产税传闻下 上海新房成交量大涨六成

每经记者  杨羚强  发自上海

        在18日举行的上海“两会”上，上海市长韩正首度证实该市房产税方案：将对超过一定人均面积的新购住房，征收一定比例的房产税。他同时表示，房产税是长期的制度建设，不是短期的调控。

        此前，上海楼市的买卖双方已加快了交易。上海永庆房屋研展部统计，1月上半月，上海成交一手住宅4338套，比去年12月上半月增加4.5%，比去年1月同期增加61%。

        为了加快交易速度，开发商和部分二手房卖家主动让利。搜房网统计的12个本月较上月降价的项目中，有5个是大户型，降幅最大的达到每套300万元。

对炒房客或影响小

        瑞银亚洲部房地产主管王震宇表示，上海版房产税对市场影响不大，因为上海只对新增住宅征收。

        此前，中国指数研究院曾发布一则房产税改革相关政策评估报告，认为房产税虽然增加了房屋持有成本，但仍低于过去数年房价涨幅，对投资房产者获益影响不大，小范围征收也无法帮助地方政府摆脱对土地财政的依赖。

        上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍也认为，上海明确对超面积新购房按比例征房产税，说明当前的调控方向仍偏重于限制家庭置业行为而非家庭房屋数量，与公众广泛预期的保有税有很大不同。此外，在效力上与现行的“限购令”有大面积重合，其市场效果会被很大程度地淡化。

买卖双方急等过户

        “这几天，客户一直在催，希望赶快过户。”上海永庆房屋总经理陈史翎说，由于目前房产税已被证实只对新购住宅征收，买卖双方都非常急切地希望早日成交。

        据他介绍，不少二手房已作了价格让步。同时，买家也急着要买，按照之前传说的0.5%税率，一套400万元的房子，至少每年要交2万元税，持有4年就要交8万元。但如果能在房产税正式颁布前成交，这8万元将全部减免。

        以大户型为主的新房楼盘，也给出了不小的折扣。搜房网统计显示，包括棕榈湾花园、银都名墅等楼盘在内，上海全市1月报价低于上月的12个楼盘中，有5个楼盘是大户型，每套最多降价300万元。

        陈史翎预计，在上海房产税正式颁布前，上海一、二手房会密集成交，销售会好于往年。

征税范围逐步扩大

此前，复旦大学房地产研究中心副主任陈杰曾表示，房产税的靴子远远没有落地，对上海新增住宅征收房产税，“只是试点中的试点”，未来试点范围可能扩大。

        宋会雍也说，市场上目前流传消息说，上海版房产税的出台将“一步步来”，先向少部分人征收，再逐步扩大；税率也是慢慢调高，不会“一步到位”。先出台一个温和的版本，观察市场的反应，如果效果未达到，再逐步调高。

        中国指数研究院的研究认为，试点房产税的目的之一，是地方政府摆脱土地财政依赖的方法之一。但从目前情况看，只对高端住宅征收房产税，很难满足地方的财政需求。即使对全国所有存量住宅征税，税率为1.5%，全国一年的房产税为7600亿元，也远低于2010年全国土地出让金额2.7万亿的水平。若仅对高端住宅征收，房产税规模将不足1000亿元。



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