1月额度或已告罄 中行建行在沪暂停房贷发放

每经记者  贺麒麟  田文会  李静瑕  郭维娜  发自上海、北京、深圳

        类似去年1月份的信贷急速投放可能不会再现。《每日经济新闻》记者通过调查发现，上海地区的国有大行中，中行和建行已经停发房贷。同时受到影响的还有票据融资。自去年上半年来，票据贴现利率几乎翻番，其规模也是一降再降。

【1月信贷调查·上海】

每经记者  贺麒麟  发自上海

        此前有报道称，1月上旬四大行合计新增信贷投放约为2400亿元，信贷投放过猛引发监管层的关注；已有大行要求在1月份后两周只保证保障房贷款和重点客户贷款，暂停部分分行的按揭贷款和对公贷款。

中行建行停发房贷

        “总行已经关闭了发放（房贷）的系统，年前估计不可能放款了，年后具体什么时间能够发放我们也不知道。”周三（1月19日），《每日经济新闻》记者以购房者身份致电中行上海一支行时，负责房贷的工作人员如是说。

        以上情况在上海并非孤例。建行上海某支行的房贷工作人员亦称，目前该行没有房贷额度，即使签约也无法放款。“建行都没有（房贷额度）了，上海也难再有银行有（房贷额度）了。”

        据悉，日前多家国有大行因1月份的信贷额度告罄而停止放贷。记者通过明察暗访发现，截至目前，上海地区部分国有大行信贷额度非常紧张，已有大行的房贷因此而停发。

        上述中行工作人员并表示，去年申请的房贷目前仍未放完。“现在可以签约，但是客户会被事先告知，什么时候发放贷款是不能确定的。”

        而建行工作人员则称，目前房贷放款是一个排队的过程。“每个月都有额度控制，并不是说不放款，只是排队而已。”

        不同的是，农行和工行上海分行的工作人员则表示，现在客户签好房贷合同后，只要符合银行的要求，相关手续和资料齐全，贷款即可下放。

        据消息人士透露，由于1月上旬四大行合计投放贷款约2400亿元，信贷投放过猛引发监管层的关注，央行要求银行控制投放节奏；有大行已要求在1月份后两周只保证保障房贷款以及重点客户贷款，暂停部分分行的按揭贷款和对公贷款。

        据悉，监管当局给四大行一季度的新增贷款额度约为7259亿元，分别为：工行2109亿元、中行1800亿元、建行1962亿元、农行1388亿元。

        若结合3:3:3:1的比例投放，2011年四大行新增信贷投放额度约在2.42万亿元，按四大行约占新增贷款总额40%的比例测算，全年的新增信贷规模约为6万亿元。

首套房利率优惠受限多

        《每日经济新闻》记者了解到，除了房贷放款时间未知，中行和建行的房贷利率优惠政策也尚不确定。

        “正式文件还未下发，目前首套房利率仍是8.5折；但是银行利率以发放日为准，并非签约日。”前述中行工作人员表示，即使现在申请首套房利率是8.5折，等到发放时如果政策有变，只能按照新政策来做。

        建行工作人员表示，目前首套房贷利率优惠政策，并不单看首套房还是二套房，而是根据客户及其征信情况和房子的实际情况而定。

        农行和工行相关人员称，首套房仍可享受8.5折的利率优惠。

        股份制银行中，光大银行已经率先取消首套房利率优惠，其他银行仍提供至少8.5折优惠的首套房贷利率；并有银行表示，如果客户资质优良，如收入高、首付比例高，且房屋质量良好的话，首套房贷最低可至7.5折。

        业内人士表示，从“以价补量”的角度看，或将有更多商业银行跟进取消首套房贷利率优惠。

【1月信贷调查·北京】

多家银行网点称节前房贷无望

每经记者  田文会  发自北京

        针对最近银行收紧个人住房贷款一事，《每日经济新闻》记者调查了北京地区四大银行的情况。

        “什么时候放贷可不好说，现在我们都有额度（限制），没钱可放啊！”中行北京分行长远天地支行的业务员告诉记者。

        那么其他支行是否还有贷款的可能性？该业务员表示，“没有哪个支行放哪个支行不放的问题，说不让放，北京的每个分行就都不能放了。等春节之后吧。春节之后没准儿有了额度，就能放了。”随后，记者又询问了其他几家支行，得到了这样的答复：“节前？不可能！这段儿都比较紧，前两天贷款都停放了，过两天没准儿能放，但能放几天也不好说。”

        不过中行总部相关人士向  《每日经济新闻》记者否认了这一说法，他表示，“不可能停放的，也不会停贷，批了肯定就能放贷。”

        对于工行的房贷，该行客服表示，“贷款现在只要是一级支行都可以办。”不过他又称，“节前贷款不太可能放下来了，但是停贷肯定不会，现在工行的额度还够用。”

        “贷款现在我们可以办，但是有额度的限制，要尽早申请。”建行贷款部的工作人员表示，“什么时候能拿到贷款我们也不能确定，还要看您的贷款金额和申请的时间了。”

        农行从事贷款咨询的人士则表示，“农行现在申请贷款肯定是没问题的，只要批下来就能放。节前批下来了就能节前发放。”针对银行有可能停贷的问题，她说：“这个问题现在还不存在，我们还没有接到任何通知。”

        据了解，四大银行在申请贷款方面，基本是没有问题的，只要情况符合国家申请贷款的有关规定都能够受理。但是否批准了就能放贷，除了农行给予肯定答复，其他三家行都似乎比较难。

【1月信贷调查·深圳】

个别国有大行公司贷款利率上浮30%

每经记者  郭维娜  发自深圳

        据《每日经济新闻》记者了解，一般贷款方面，银行现在依据客户的抵押担保情况、客户评级、用款需求紧急程度而划定贷款顺序，在额度紧张的情况下，银行对贷款利率的要价也随之上行。

        某国有大行深圳分行对公业务经理表示，该行的对公贷款规模位居深圳地区前列，而且该行不断有一些贷款到期，能够收回来再用于贷款，“（贷款）规模还很充足，正常的需求都能保证，主要投向实体经济和中小企业。”

        上述大行支行人士告诉记者，目前他所在的支行还做一般贷款，但要看抵押和担保的具体情况而定，“头寸比较紧，我们会优先考虑抵押充足的客户；信用贷款我们很少做，毕竟我们行已经是上市公司，股东对产出效率有要求，所以我行会有侧重地做一些能带来效益的业务”。他同时表示，目前他所在的银行公司贷款利率较基准利率已上浮20%~30%，“相比民间融资渠道，通过银行借钱还是很便宜”。

        另一家国有大行深圳分行的贷款经理称，他们会根据客户的收益贡献、用款的紧急程度、客户评级，优先做重点客户，一般客户的贷款会受到延迟。他还表示，银行批给客户的贷款额度有效期1年，客户可以凭额度协议申请贷款，银行会根据合同履行相应的义务。“只要有头寸，我们不会拒绝客户的合理用款，不过审批确实越来越严”。

票据业务“优先”遭压缩贴现率涨势未改

每经记者  李静瑕  郭维娜发自北京、深圳

        近日，有消息称，广州、深圳等地区有多家国有大行因为额度紧张，暂停接受票据贴现、发放一般贷款，并且要等到2月份有新的额度时再继续做这方面的业务。《每日经济新闻》记者19日调查发现，深圳地区多家大行相关人士均表示额度紧张，但对于企业的贴现和一般贷款需求，银行会谨慎选择。

        某国有大行深圳分行的票据部门人士告诉  《每日经济新闻》记者，“现在额度比较紧，我们行主要做优质客户。我们会综合考虑客户和我行业务合作的情况，做熟客户，其他客户在额度有限的情况下就做不了。”她还称，目前她所在的银行贴现息率在6.3%左右，“1月份以来一直都这么高”，她认为在1月份额度紧张的情况下，息率应该不会再降。

        某大型股份制银行深圳分行相关人员对记者表示，之前该行票据业务做得比较少，目前多一些，但该行票据业务做得比较审慎，利率比较高。

        一位银行分析师告诉《每日经济新闻》记者，压缩票据业务以及中短期的贷款规模，可以扩大利润高的中长期贷款投放规模。

        “这样操作会在市场上表现为，票据贴现利率会急速、持续地向上爬升。前段时间的确有一周的持续上升，从4.5%到5.2%，如果未来几天有所回落的话，可能说明目前信贷市场紧张的情况并没有想象的那么严重。”该分析师如是表示。



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