全国地价加速反弹 或再成高房价推手

每经记者  张敏  发自北京

        国土资源部下属的中国土地勘测规划院近日发布的“2010年第四季度全国主要城市地价监测报告”显示，去年四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米，环比增长2.53%，同比增长8.62%。

        国家统计局发布的数据也显示，去年全国开发企业购买土地的均价比2009年涨29.1%。同期全国70个大中城市的房价涨幅仅为6.4%。

        按照土地勘测规划院的说法，土地价格在去年三季度微升的基础上快速反弹，这表明调控政策需要进一步收紧。

居住地价10年翻番

        中国土地勘测规划院的报告显示，去年第四季度，全国主要监测城市的商业、居住、工业地价水平分别为5185元/平方米、4245元/平方米和629元/平方米，环比分别增长2.89%、3.67%、1.08%。

        历史数据显示，今年以来，我国的商业和居住地价加速上涨，且与去年同期相比，涨幅均超过一成。同时，最近10年间，居住地价的涨幅已经翻倍，商业地价的涨幅也达80%之多。

        报告还显示，三大重点区域综合地价水平仍然引领全国。其中，长江三角洲地区综合地价水平为4403元/平方米；珠江三角洲地区为3830元/平方米；环渤海地区为3182元/平方米。

        报告认为，在抑制性调控政策下，房价持续上涨预期仍然较强，对地价的引导作用明显。同时，投资和消费的稳定增长，也在拉动土地市场需求持续上涨，并导致“地王”再现市场。

或再成高房价推手

        中国土地勘测规划院的上述结论，与此前统计局的一项数据不谋而合。按照统计局17日发布的数据，在土地供应量增大的情况下，去年企业购置土地的均价达到了2437元/平方米，比2009年大涨29.1%，土地成本明显升高。

        业内人士担心，在两轮严厉的调控下，地价的逆市攀升很可能成为未来房价的重要支撑力，并在一定程度上对冲“抑制房价过快上涨”的政策效果。

        上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也表示，政府在控制地价方面效果不佳，“地王”偏多，这对于稳定房价十分不利，应对此予以调控。

        报告还认为，今年一季度，受“十二五”开局和“换届效应”双重影响，城市化、工业化进程加速，通胀预期强烈将使得对土地的需求压力仍然较大。在各项调控政策的综合作用下，土地市场的后期态势将变得更加不稳定。



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