调至9.5折 部分银行收紧房贷利率优惠

每经记者  李静瑕  李正  发自北京

        “现在要做按揭房贷的话，就赶紧做吧。目前政策调整挺大的，不知道下个月利率优惠会不会调整。”深发展一位客户经理告诉  《每日经济新闻》记者。

        目前政策面信贷收紧的信号已经开始向市场端蔓延。早在2010年11月初，原社科院金融研究所金融发展室主任易宪容就表示，到今年银行的房贷利率优惠会回到9折以上水平。记者从多个渠道了解到，目前招商银行北京分行已经明确发文要求将房贷利率从8.5折上调至9.5折。

        记者调查了目前的中、农、工、建四大银行，上述银行均表示目前的对于一套房贷8.5折的利率优惠仍然存在，目前还没有接到取消折扣的通知。

招行北京分行房贷调至9.5折

        “就是这两天，就忽然下来这个政策。”招行信贷部门相关人士告诉《每日经济新闻》记者，目前招行北京各个支行的房贷利率已经取消8.5折优惠，调整到了9.5折优惠。

        “这个文件是整个（北京）分行下的。银行会根据这个利率折扣，来考核客户经理的业务。文件是这么规定的，如果房贷利率低于9.5折的话，对客户经理会有一些惩罚。所以尽管不是硬性规定，但是考虑到自身的利益，客户经理也是没有办法。”招行信贷部门人士告诉记者。

        深发展的相关客户经理也表示，目前首套房贷利率优惠最高还可以下浮15%，“我们按揭  （贷款）不准备做了，因为利率太低了，已经不鼓励做了。”

        一位市场分析师向  《每日经济新闻》记者分析，银行肯定愿意提高利率，这样可以提高银行的收益。“我们预测，今年1月份的信贷为1.2万亿左右，其中房贷在2000亿元左右。目前来看，在1月前一周，住房成交量有所回落，不过第二周开始就回升了。因此，现在市场的贷款需求仍比较大。”

        农行某分行信贷部经理表示：“如果要取消首套房的优惠也是从中小银行开始，毕竟他们的存款有限，在提高存款准备金后，贷款额度会下降。如果农行实施这一政策的话，会有一个月的政策缓冲期，这对于需要贷款购房的人士而言可以提早做准备。”

        招行上述人士称，房贷利率调至9.5折，他们面临的困难是，业务会少下来。“横向比较的话，像交行、建行等大行还是比较优惠的，客户可以跑到别的银行做房贷。”

有支行本月房贷额度已告罄

        由于监管层对今年信贷规模可能会更严厉地控制，让银行有了“以量补价”的现实需要。

        招行上述人士表示，“说实话，目前我们支行这个月的房贷额度已经用完了。原来央行通常只考查商业银行全年额度，由于去年额度放得比较多，现在人行调控商业银行额度周期缩短到月。”

        农行一支行人士称，“目前，首套房贷利率最高优惠是8.5折，但是至于贷款人能不能够拿到8.5折，还需要看贷款人的个人征信等方面是否符合要求。”

        而媒体此前报道的已经取消房贷优惠的中行和工行，均表示目前仍可执行8.5折房贷优惠。而民生银行，最高还可以能拿到8折的房贷利率优惠。

        工行某分行信贷部人士告诉记者，首套房贷利率下浮15%，二套上浮，其他的贷款，如经营贷款上浮10%，消费贷款执行基准利率。中行总行信贷部人士表示，目前仍然执行8.5折的优惠。

        “通过个人房贷来收紧信贷的可能性很小，毕竟开发贷始终占的是大头。根据目前的政策，各家银行可以自行决定是否定制房贷利率优惠政策。”中行内部人士表示，目前中行并没有接到要全面取消房贷利率优惠的通知。

        中行某信贷经理则认为，“从以往来看，首套房利率优惠是从2008年金融危机时期央行连续6次加息的时候开始的。如果目前已经进入加息通道的话，利率优惠取消的可能性不大。”

        上述市场分析师也认为，房贷是属于比较安全的贷款，同时，房贷的资本金占用很少，仅仅为50%，对银行来说，房贷利率即使7折优惠，也有很丰厚的利润，因此，全面取消优惠不太可能。

        也有市场预测称，房贷利率的上浮，可能会导致其他贷款利率的浮动。

        深发展银行上述人士表示，现在银行不鼓励做按揭，主要倾向于做抵押贷款。“做抵押，利率也全部都调整了，原来最低是基准利率，现在最低都是上浮20%了。”



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