开发商去年购地成本涨三成

每经记者  张敏  发自北京

        国家统计局1月17日发布的“2010年全国房地产市场运行情况”报告显示，去年12月，全国70个大中城市房价同比上涨6.4%，涨幅比2009年缩小1.4个百分点。上述数据还显示，尽管土地购置量大增，但去年全国开发企业购买土地的均价为2437元/平方米，比2009年大涨29.1%。

        分析认为，尽管市场供需关系正在改善，但在地价的影响下，供应成本的提高仍将是未来房价上涨的重要推动力。中国指数研究院副院长陈晟向《每日经济新闻》记者表示，2011年，房价上涨的压力很大。

        国家统计局的数据显示，2010年12月，全国70个大中城市房价环比上涨0.3%，与上月持平。自“国五条”出台3个月来，房价继续保持加速上涨。

        去年12月，全国商品房销售面积21808万平方米，相当于11月的两倍还多。自去年10月以来，市场成交量连续三个月保持上涨。

        年末通常是市场成交的淡季，但逆市上扬的情况还是有些出人意料。陈晟向记者表示，年末的成交量中，相当一部分是政策预期带来的恐慌性需求。

        由于房价并未如预期般滞涨和下跌，自去年10月以来，关于房产税试点、契税提高等传言陆续传出，在一定程度上给市场带来恐慌情绪。

        同时，处在城市化过程中的中国，对房屋的需求十分旺盛。陈晟表示，我国每年成交的房屋中，约有8亿平方米的面积为确定需求，即以自住型、改善型为主的刚性需求，该数据十分庞大。

        市场供应方面，去年全国商品住宅投资34038亿元，同比增长32.9%；房屋施工面积40.55亿平方米，同比增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%。

        上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，供应量的增大，主要由于保障房投资和建设规模的扩大，预计今年供应规模将继续增加，但增幅将明显下降。

        事实上，即便是供应量增大，对抑制房价起到的作用也十分有限。上述报告中公布的数据显示，去年全国开发商完成土地购置面积4.10亿平方米，土地购置费9992亿元，照此计算，开发商购买土地的均价为2437元/平方米。

        按同样的方法计算，2009年开发企业购买土地的均价为1888元/平方米。相比之下，去年企业购买土地的成本上涨了近三成。同时，由于去年成交的土地中，保障房地块占比有所增加，商品房地块的成交价格还要更高。陈晟表示，在增加保障房土地供应的同时，商品房用地的成本正在提高。

        土地成本仅仅是一个侧面。随着房产税试点的尘埃落定，以及调控政策带来的购房门槛提高，消费者的购房成本已经大大提升。陈晟表示，在诸多因素的影响下，今年的房价波动范围会维持在10%以内，但上涨的压力更大。



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