券商本周调整火力“突击”8只房地产股

每经记者  赵阳戈

        新年第一个交易日迎来了开门红，不过此后大盘并未持续上涨。本周，大盘首日下挫1.66%，给市场带来不小的心理压力。虽然周二、周三出现一波弱反弹，但大盘最终未逃脱下跌的命运，周跌幅为1.67%。

        值得注意的是，本周反弹的主力，是快被市场遗忘的银行板块和房地产板块。《每日经济新闻》记者对本周券商研报进行梳理时发现，房地产股成为了券商争相推荐的座上宾。

        到底是什么让券商调整火力，集中“突击”房地产股？

8只房地产股被相中

        嘉凯城（000918，收盘价9.00元）近期活跃有加，本周5个交易日有4天上涨，周涨幅高达9.36%，排在房地产股之首。

        申银万国在研报中表示，该公司是浙商集团下属国际嘉业、中凯集团、名城集团三大房地产集团整合而成，具备全产品线生产能力。其中，国际嘉业擅长城市综合体与旅游地产，中凯擅长高端住宅，名城擅长城市小区住宅。从当前来看，中国核心城市从“单中心”向“多中心”发展思路日趋清晰，主要手段是旧城改造和新城开发，地方政府对城市综合体和区域大片开发模式极为推崇，这对嘉凯城无疑是利好。考虑到公司目前土地储备总计达到576万平方米，城市综合体项目占比46%，且大都地处热点城市重点发展区域，预计公司2011年每股收益为0.94元，目标价为10元，并给予“增持”评级。

        金地集团（600383，收盘价7.33元）本周公告了业绩盘点情况，2010年累计实现签约面积达229.05万平方米，签约金额283.38亿元，分别增长21.6%、34.6%。公司预计2010年度净利润同比将增长50%左右。

        金地集团公告发布的同一天，安信证券推出了一篇题为《金地集团：又站在起跑线上》的研报。该券商认为，2007年高价地问题已成历史，金地集团经过对产品的调整规划和差异化定位，盈利能力较之前得到极大提升。在2009年，公司拿地较多、质量好；2010年拿地不多，但价格合理，整体来说，预计2011年可售资源丰富。该券商预计公司2011年的新开工将保持较高规模，加上2010年新开工面积增速高、销售启动较晚，预计2011年的可售面积将创纪录。此外，公司良好的产品设计和销售把控能力，销售大幅增长的可能性极大。安信证券预计2011~2012年金地集团每股收益分别为0.76元和1.11元，目标价上调至9.9元，给予“增持”评级。

        鲁商置业（600223，收盘价8.58元）近期拿地动作频频。1月12日，公司宣布全资子公司山东鲁商置业及金帝集团竞得青岛市崂山区一改造项目，面积为47.91万平方米，项目成交价50亿元；去年12月22日，下属公司辽宁鲁商置业竞得锦州市9.92万平方米国有建设用地使用权，动用资金1.12亿元；去年11月17日，子公司山东鲁商置业竞得哈尔滨市八宗土地使用权，总面积约84.6万平方米，成交价款为45.67亿元。

        房地产公司重点城市的加速布局，引来了券商的注意和调研。兴业证券通过实地调研发现，哈尔滨市项目用地周边高校云集，就医方便，且位于地铁线旁，并且该地区难见大开发商身影。东兴证券对鲁商置业青岛项目分析后发现，根据青岛市规划，青岛将以崂山风景名胜区打造现代城市框架。崂山区的主体功能为青岛市旅游度假基地、科教研发中心、商务会展中心、高新技术产业优化发展区及孵化基地。该处具有很好的区位优势，也是适宜居住和投资创业的乐土。

        考虑到目前鲁商置业已在济南、青岛、北京、重庆、哈尔滨等地进行布局，形成“鲁商城市广场”、“鲁商花园住宅”、“鲁商生态别墅”三种产品系列的差异化机构，所拥有的开发模式正是支撑该公司今后业务快速增长的基础，兴业证券和东兴证券分别给予公司“强烈推荐”和“推荐”评级，目标价分别为11.8元和12元。

        本周受中信证券的金牌分析师陈聪青睐的是以房地产中介服务业为主的世联地产（002285，收盘价30.87元）。该分析师认为，世联地产在现金充裕的情况下，并购四川嘉联，再次进取新区域，相比中原、易居等一线市场代理份额较大的代理企业，公司深入二线的好处是，二线城市短期代理佣金率可能更高。

        随着产业集中度的提高，大企业将更重视专业分工，届时开发商会成为“整合钱和地，分析需求、满足需求和创造需求”的中心，而其他执行职能则有不断外包的预期，该趋势对一手代理行业是利好。该券商认为，如果调控政策严格执行，开发企业之间的竞争将变得激烈，价格不出现暴涨，销售量也不会一落千丈，一手代理行业反而将受益。

        中信证券认为一手代理这个产业，随着品牌开发企业挺进二三线城市，也即将进入腾飞期。世联地产作为A股的唯一可选标的，将成为行业未来领军者的重要候选者。该券商维持公司38元的目标价，并给予“买入”评级。

        除上述4只个股外，被多家券商推荐的还有保利地产（600048，收盘价14.89元）、华业地产  （600240，收盘价7.84元）、华侨城A(000069，收盘价13.27元)以及首开股份（600376，收盘价18.51元）等。

春节临近  券商热捧消费类个股

        随着春节的临近，年货的配置是必不可少。在本周研报中，券商也在消费品个股中，寻找着自己心仪的“年货”。

        华泰联合金牌分析师耿邦昊对商业百货板块的成商集团（600828，收盘价15.94元）给予“买入”的评级。该分析师认为，在2008年，公司抓住灾后重建优惠政策的机遇，提前报建盐市口二期项目，获得优惠的项目条件。日前，公司公告的核心地段高容积率物业地价仅为5130元/平方米，折合楼面价格为313元/平方米，其中商业物业成本约为1.52元/天/平方米。该处一方面有极低的物业成本，另一方面成都地铁二号线通车后门店正下方为地铁出口，这为门店的旺盛客流提供了有力保证。华泰联合实地调研发现，该公司其余门店经营情况良好，收入上升迅猛，绵阳兴达店的增盈和模范街店的扭亏就是最好的表现。

        另外，国海证券看好的是经营珠宝生意的潮宏基（002345，收盘价31.90元）。该券商认为，潮宏基作为长期投资标的是比较理想的：第一，公司所处行业空间大，K金珠宝饰品面临的是一个500亿元以上年销售规模的市场，目前每年保持着10%的份额增幅，年均销售总额增长率为25%~30%；第二，潮宏基的差异化设计得到市场的广泛认可，这也是产品毛利率提升的直接原因，公司通过为范冰冰等明星量身定制上百万的奢侈珠宝的同时，也打造了自己“奢侈珠宝商”的地位，差异化设计和品牌优势无形中为公司挖了一道护城河。

        该券商认为潮宏基商业模式兼具“奢侈消费品”和“快速消费品”特征，模式领先而独特，考虑到公司积极战略调整带来的未来3年高成长预期，将享有一定的估值溢价，给予“增持”的评级。

        被给予  “增持”评级的还有人人乐（002336，收盘价23.21元），光大证券对其子公司以现金1.38亿元收购湖南天骄福邸2.91万平方米的门店甚为看好。该券商认为公司选择此时收购原租赁门店，第一，从长远发展看，有利于未来门店在湖南地区的迅速扩张。从地区数据看，截至2010年上半年，公司湖南的3家门店皆为租赁，收购此门店后，岳麓店将作为未来拓展湖南地区的桥头堡。第二，从短期看，收购资产交付使用后，预计每月新增利润24万元以上，全年约300万元左右，能提升每股收益0.0075元/年。

        光大证券认为，人人乐未来在湖南地区二线城市的强攻战略及天津地区加密布局成功概率较大，而上述两地区若能“蜂窝式”加密布局成功，公司未来在深圳、西安、成都、湖南、天津5个地区站稳脚跟，其宝贵的地域经验将是异地拓展的最大实战财富。该券商略上调公司盈利，预计2011~2012年每股收益为0.84元和1.06元，该公司股票的合理价值在25.2元左右，维持“增持”评级。

        本周被提及的该类个股还有德邦证券评级“买入”的西单商场（600723，收盘价12.72元），民生证券  “推荐”的友阿股份（002277，收盘价21.94元），以及被平安证券上调评级至“强烈推荐”的泸州老窖（000568，收盘价41.20元）等。



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