深振业A业绩预增刺激地产股迎来反弹周期

每经记者  王炯业  李冰

        周二，深圳老牌的房地产商深振业A（000006，收盘价8.02元）公布了2010年业绩快报，利润同比大增近八成。受此消息影响，加上市场对沪渝两地先行试水房地产税解读为房地产调控“靴子落地”，同时已公布业绩快报的地产股普遍业绩亮丽，房地产股一扫前日颓势大举反弹，成为昨日涨幅第一的板块。

深振业A领涨

        近半年来因遭两度举牌而备受市场关注的深振业A昨日披露了2010年度业绩快报，公司实现营业总收入23.29亿元，同比增长25.93%；实现营业利润6.38亿元，同比增长79.16%；归属于上市公司股东的净利润为4.8亿元，同比增长47.23%。基本每股收益为0.63元。深振业A称，公司营业利润及净利润增长的主要原因是报告期内结算项目、结算面积同比增加以及天津项目因价格回升转回原计提的存货跌价准备。

        昨日，与周一拖累大盘呈鲜明对比的是，地产股一扫前日颓势，走势强劲，逆市劲升。据同花顺数据，昨日全天房地产板块上升1.7%。下跌的地产股寥寥无几，近百家地产股全线上涨。其中，深振业A领涨房地产板块，在下午1点半的时候，放量封于涨停。此外，深物业A（000011，收盘价7.91元）上涨8.65%，金地集团（600383，收盘价7.43元）上涨7.84%，保利地产（600048，收盘价14.74元）等也大涨超过5%。

        地产股的上涨，使得昨日大盘暂时转危为安。

地产股业绩可期

        周一，先后有报道称，财政部已经原则同意重庆和上海开征房产税，可能在一季度执行。之后，各类房产税传闻纷至沓来，有媒体报道上海和重庆的征收对象和范围，先只对高档住宅以及新增住宅部分征收，税率方面也有望控制在1%。

        当日，地产股纷纷回落。重庆当地地产股渝开发（000514，收盘价8.78元）跌逾3%，一线地产股“万保金招”这四大房地产龙头企业也分别下跌1.99%、2.99%、1.99%、3.58%。地产股的下挫，使得周一大盘也产生重挫。

        昨日，地产股却止跌回升，并成为板块涨幅的龙头。如此大的利空仅造成一天的下跌，由此可见，随着房产税消息渐渐明朗，地产股或将迎来反弹周期。

        一位大型券商地产研究员告诉《每日经济新闻》记者，目前来看，传闻的房产税细则是针对高端房和新增商品房，可以说比预期好些，这有利于地产股短期反弹，但长期的效果还要看政策执行力。

        “另外，昨日深振业A发布了令人可喜的业绩报告也是导致地产股大涨因素之一。”上述研究员指出。《每日经济新闻》统计发现，1月份以来，房地产上市公司纷纷公布了2010年的销售快报和业绩快报，这些房地产上市公司2010年均取得了不俗的业绩。

        最早公布业绩的是华远地产（600743，收盘价6.12元），其2010年营业收入、营业利润和净利润分别为17.6亿元、5.4亿元和3.8亿元，比2009年分别增长了52%、17%和16%。

        在已经公布的业绩快报中，增幅最大的是华业地产（600240，收盘价8.03元），公司表示，预计2010年归属于母公司所有者的净利润约在2.65亿元至2.85亿元之间，与上年同期相比增长126%至144%。首开股份（600376，收盘价18.69元）也于1月7日公布了2010年业绩预增公告。预计2010年1月1日至2010年12月31日归属于上市公司股东的净利润约在13亿元至13.5亿元之间，与上年同期相比增长40％～45％，

        最引人关注的地产龙头股万科A（000002，收盘价9.03元）2010年全年累计实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元，成为内地首家房地产上市企业销售突破千亿的公司。2010年万科A销售面积、销售金额分别比2009年增长了35%和70.5%。

机构鲜有参与

不过，《每日经济新闻》记者发现，除了公布业绩快报的深振业A有机构大幅买进3566万元外，其余地产股机构鲜有参与。

        比如深物业A买入前5家和卖出前5家，全部是营业部席位，其中湘财证券沈阳绥化西街证券营业部位居买入第一，买入456万元，中国银河证券北京阜成路证券营业部位居卖出第一，卖出463万元。在金地集团身上机构更是出现分歧，买入前5家席位中，有4家机构合计买入共逾2亿元，在卖出前5家席位中竟然也有3家机构，共计卖出逾1亿元。

        地产股昨日涨势如虹，然而机构参与度不高、分歧很大。那么投资者该如何操作？昨日一位资深私募人士对记者表示，大盘近期状况很不好，市场缺乏热点，尽管地产股昨日涨幅位居板块第一，但目前来看也只能是把握反弹机会。

        长江证券地产行业研究员也指出，地产股反弹的逻辑是市场关注重心已从政策忧虑转向通胀预期。根据楼市资金的变化，长江证券判断，第一，通胀高点应在二季度，过于严厉的货币政策在春节前后可能不会出现；第二，地产股进入业绩快报时间点，业绩与估值的优势会刺激地产股继续上涨。品种上，继续建议配置金地集团、保利地产、世茂股份（600823，收盘价15.27元）、中南建设（000961，收盘价13.33元）以及世联地产（002285，收盘价33.01元），把握上半年地产股反弹机遇。



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