房产税将开征 重庆开发商购房者都“淡定”

每经记者  王鑫  发自重庆

        重庆将确定征收房产税，这个消息传出后，引来各方面高度关注。那么，这个消息在重庆当地有什么影响呢？

        昨日  （1月10日），《每日经济新闻》记者在重庆采访时了解到，房产税最终的征收方案目前尚未确定。对于当地开发商和购房者而言，确定征收房产税的消息尚未带来实质性的影响。

开发商“以不变应万变”

        “这时候宣布这个消息，是在意料之中，却也在意料之外。”昨日，重庆市一家房地产企业负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此前她曾就此与不少房地产老板交换过意见，“当时大家都觉得去年年底会出政策，但是没有出；到今年元旦的时候，大家猜测短期内不会出台了，没想到又突然宣布了。”

        另一家当地开发商负责人告诉记者，“如果前期只对高端商品房征税，那么对于房地产市场的整体影响不会太大，毕竟购买高端商品房的人是少数。”他说，正因为如此，他们并没有针对房产税制定什么应对措施，“先看看再说，我相信这肯定是个循序渐进的过程，不会成为洪水猛兽，等具体的政策出来了，再有针对性地制定措施也不迟。”

        抱着这样态度的人还有不少购房者，记者昨日询问了重庆市几家在售楼盘的销售员，他们表示，从目前的情况来看，房产税还没有对他们带来什么影响，“既没有出现门庭冷落的情况，也没有出现排队买房的情况，都比较正常。”

        重庆本地市民对此的反应也比较平淡，不少市民在接受记者采访时表示，目前距离房产税真正开征还有一段时间，前期开征的还只是高端商品房，跟普通市民关系不大。“说句实话，没房子的该买还得买，不然住哪里？投资房产的该投资还得投资。”重庆市民刘昕说。

起征面积或为250平方米

        昨日，记者先后咨询了重庆市地税局、重庆市财政局，以及重庆市政府一位接近决策层的人士，他们均表示“现在具体方案还没确定”，同时不愿意再透露进一步的信息。

        记者昨日从西南财经大学财政税务学院院长刘蓉处了解到了一个“新版本”。“据我从国家税务总局打听到的消息，高端商品房的起征面积估计是在250平方米左右，这一方案也有可能被调整为220~230平方米。”

        刘蓉说，从目前的方案来看，征收的方式大概有两种，一种是根据房屋的评估价格，认定高于某一价格的房屋为高端商品房；另一种则是根据房屋面积，认定大于某一面积的房屋为高端商品房。而从现在来看，以面积为标准的可能性要大得多。“如果是根据评估价格来征收，那么将涉及到大量的人力、物力，以及评估办法，条件并不成熟。”而如果按照面积来征收，她认为，面积在250平方米以上的房子几乎可以肯定会被纳入征税的范围之内。

        对于房产税的税率问题，刘蓉表示，目前讨论的方案应该是在1%~3%之间，“我估计最终的结果应该在1%左右，因为如果税率高于2%，税负就已经相当重了，为了房产税的顺利推进，应该不会制定如此高的税率。”

        刘蓉进一步向记者透露，房产税开征之后，前期应该只会针对高端商品房征税，暂时不会扩大到普通商品房或者多套房的情况，因此对于房地产市场而言，短期内不会有太大的冲击。



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