新年第一周北京楼市成交量大涨

每经记者  叶书利  发自北京

        新年伊始，北京楼市成交量依然高企。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，新年前9日，北京新房住宅成交量达3825套，相较于2009年和2010年同期的2958套和2957套，上涨29.4%。

        2011年第一周，北京二手房成交量约为3697套，同比2010年第一周上涨了110%，与2009年同期相比上涨了73%，成交量基本与上月第一周的成交量持平。

        对成交量的高位运行，在接受《每日经济新闻》记者采访时，链家地产分析师张月认为，2011年元旦假期成交量与去年同期相比明显上扬。而2011年第一周的成交量也很可观。主要的原因在于，与上月相比，时下北京楼市没有出台新的调控政策，因此当前市场各方的心态与上月相比并无明显变化，所以市场延续上月成交活跃的趋势。

        此外，近期在房地产调控雷声不断的情况下，新年后，北京部分银行房贷政策逆势松动。据悉，在时下北京交通银行和建设银行，贷款者可重新享受7.5折甚至7折的利率优惠。同时，北京公积金二套房认定门槛也下调。从2011年1月1日起，北京公积金贷款调整了二套房的认定标准，只要是目前名下无房的家庭，并出具相关证明材料，申请公积金贷款就可以按照首套房的待遇。而在此之前，公积金贷款对二套房的认定与商贷相同，为“认房又认贷”，即只要有过贷款购房或者名下有过房，再次购房申请公积金贷款时，就会被认定为二套房。

        张月认为，包括公积金贷款二套房认定标准和房贷利率优惠等政策的松动，致使曾被误伤的需求也得到逐步释放，进一步支撑着近段时间以来火爆的成交量。她预计，虽然重庆可能于第一季度实施房产税，但由于短期内北京征收房产税的预期小，因此此举不会改变北京当前楼市成交火热的态势，预计1月份北京楼市住宅成交量仍将处于高位，而高位运行的成交量，反过来会不断刺激部分欲购房者恐慌入市。

        北京中原地产三级市场研究总监张大伟也认为，近期北京首套房部分可以享受7折利率优惠及公积金贷款对二套房认定政策的松动，影响了购房者对房地产调控政策的判断，部分之前被压抑的刚性需求可能因为最近解冻的房贷政策而在春节前跑步入市。对调控政策开始松动的判断，可能促使春节前北京楼市出现一波成交小高峰，而价格可能出现连续第5个月上涨，调控的压力进一步累积。

        在成交量高企的同时，北京楼市供应量却骤降。新年第一周的新增房源量仅约为2010年同期新增房源的40%。在期房供应方面，北京上旬只有一个期房供应项目，合计供应房源仅48套。



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