险企今年或加大不动产投资力度

每经记者  徐子莫  发自上海

        去年9月  《保险资金投资不动产暂行办法》(以下简称《办法》)出台，但事实上在《办法》出台前，就已经有不少险企曲线进入不动产市场。《办法》发布后，险企更加积极，2010年末，泰康、阳光、安邦等8家保险公司积极参与北京CBD6宗地块的竞价，其慷慨的报价不亚于开发商。

        不少业内人士向  《每日经济新闻》记者坦言，2011年，保险公司进军不动产势必大刀阔斧。

今年险企或加大投资力度

        来自中国不动产研究中心的统计数据显示，从2006年到2009年，保险公司以自用名义购买的写字楼面积已超过120万平方米，总投资额接近200亿元，有近10家中外资保险公司涉足房地产投资领域。

        从去年下半年开始，不少保险公司相继在全国拿地，并通过旗下子公司与房地产公司开展项目合作。

        广发证券保险分析师曹恒乾告诉  《每日经济新闻》：“对于保险公司来说，把资金分流一部分到不动产，多了一个资渠道。商业地产租金回报率较高，可获得长期稳定的收益。”

        一家大型保险资产管理公司相关负责人表示，保险资金负债性比较强，投资期限比较长，商业地产本身针对的是企业等机构客户，而这部分回报是稳定的，投资收益比较可观。

        有消息称，截至2010年末，保监会已经收到各大保险公司重大不动产投资项目的审批单高达110单，涉及资金5000亿元。

        不少保险公司认为，2010年9月保监会出台《办法》，下半年保险公司涉足不动产市场的脚步比较缓慢，不少公司还在做规划，相对去年，今年才是保险资金真正开始投入不动产的第一年。

        虽然保险资金进入不动产全面开闸，但监管部门没有放松对保险公司的“紧箍咒”。保监会主席吴定富表示，今年将重点监管股权和不动产投资，防止保险公司出现投资冲动。要完善资产管理机制，制定发布《保险资产托管管理暂行办法》，推进托管进程，规范托管行为。加强风险控制，继续健全资金运用风险监控机制，重点防范违规投资、盲目冲动和道德风险。坚持资产管理能力要求，推行大类资产配置比例监管。加大资金运用现场检查力度，对违规运用资金的保险机构和高管人员，依法严肃处理。

不动产投资热情高涨

        中央财经大学保险学院院长郝演苏认为，政策开闸后，保险公司以前储备的项目就可浮出水面。《办法》对保险资金投资不动产的标的进行区位限制，主要是考虑到北京、上海及杭州等商业发达城市的商业地产具有稀缺性，从而具有较大的增值潜力和安全边际。

        目前，中国平安已经在北京、上海、深圳、成都等地拿下数块地块。而中国人寿浙江分公司也抄底了浙江杭州中心地块。中国人保集团也以40亿元的价格购得北京西城区首都时代广场。

        除了直接购买物业，一些保险公司以股权方式绕道不动产。

        中国太平近日公告称，斥资2.16亿元购买深圳福田燃机电力公司30%股权。而该公司旗下原本用于燃气发电的地块或将变更。

        在上海东陆家嘴一带，保险公司高楼林立。中国保险大厦、生命人寿大厦、中国平安金融大厦、太平金融大厦都盘踞在此。

        位于小陆家嘴中心的中国平安金融大厦开发商是平安金融发展有限公司，该大厦租金在11.5元/日/平方米。中国保险大厦开发商为中国保险有限公司，共42层，目前租金水平为8.5元/日/平方米。生命人寿大厦原名是银峰大厦，由2005年生命人寿买下后改名为生命人寿大厦，大厦租金4元/日/平方米。

        而不得不说的是太平金融大厦，该楼紧挨着金茂大厦和环球金融中心，投资金额高达22亿元，占地面积9259平方米，建筑面积超过11万平方米，总高度为216米。据披露，大厦计划2011年2月份竣工并交付使用，租金预计为8元~10元/日/平方米。

        届时属于中国太平旗下子公司的太平人寿、太平养老保险和太平资产管理公司等机构就会搬进这幢写字楼，而剩余楼层将对外租售。



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