商业地产供应趋紧 金融街“赶趟”40亿购地

每经记者  尚希  发自北京

        昨日（1月4日），金融街控股股份有限公司（以下简称金融街）公开表示，批准公司全资子公司金融街（北京）置地有限公司（以下简称北京置地）受让北京中信房地产有限公司（以下简称北京中信地产）拥有的北京·中信城B、C、D地块中规划地上建筑面积约20万平方米所对应的国有土地使用权，受让价格40亿元。

        这是继去年12月23日金融街以20亿元总价投得大兴区生物医药基地东配套11号地块后，今年开年的一大动作。

发力商业地产

        从近期这两次拿地中不难看出，金融街对商业地产的重视正在加大。

        据资料显示，北京·中信城项目

（核准项目名称为大吉危改小区项目）位于北京市菜市口路口东南角，总占地面积30.41公顷，地上总建筑规模125.15万平方米，是北京市二环路以内最大的成片开发项目，紧邻原宣武区国际传媒大道。

        目前，由金融街受让的这3地块占地面积为7.88公顷，总建筑规模约50万平方米。由北京中信地产负责土地一级开发工作，目前B、C、D地块正在拆迁。此次交易完成后，金融街在北京将新增地上建筑面积约20万平方米。

        虽然是立足北京的本地企业，金融街早已将自己打造  “CBD金融地产”的模式复制到了国内许多城市。

        “内外开花”的商业地产项目让金融街再次专注于此。金融街控股一位高管近期对《每日经济新闻》记者表示，依然会继续寻找全国重点城市进行商业项目的开发，充分发挥公司在商务地产领域的品牌优势。

供应趋紧  赶趟拿地

        “商业地产的热度在不断增加，但北京市场商业项目供应却严重不足。”世邦魏理仕中国区总经理金勇告诉《每日经济新闻》记者，由于受2008年北京奥运会刺激，北京写字楼市场曾出现了集中供应，因此很多项目抢在奥运前开盘，造成近两年供应减少。

        据他介绍，截至2010年6月，北京地区仅有一处项目（金澳国际）整体出售，除此几乎没有新开盘的写字楼项目。

        来自北京中原研究部的分析显示，2011年北京核心区商业地产的供应量将会出现一定程度的下降，一方面是开发商推盘谨慎，另一方面是核心城区大部分优质地段商业已被开发殆尽，传统商圈内新增供应量将逐渐缩减。

        此次金融街一举拿下位于二环内的这一项目的配套用地，进行酒店式公寓和写字楼等商业金融项目的开发，对此，金融街表示，此次收购将为公司提供北京核心区域的优质项目资源，符合公司商务地产战略，有利于公司可持续发展。

        “随着北京大规模居住地的日益壮大，对商业配套发展也提出了新的挑战。住宅商业和区域特色商业模式逐渐成为市场热点。”北京中原三级市场研究部总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

        “商业地产的价格基本没有泡沫，许多二环内热点区域的写字楼价格仅相当于通州的住宅价格。”张大伟告诉记者。

        以金融街刚刚受让的地块为例，B、C、D地块的占地面积为7.88公顷，总建筑规模约50万平方米。以40亿元的收购价格计算，平均楼面价格仅8000元/平方米。而该项目近期在售的住宅价格，每平方米均价已超过4万。

        对此，张大伟表示，从目前商业地产供应的区域分布及周边市场情况来看，预计2011年北京市商业地产的租金和售价均将上涨。“市场需求依旧旺盛，同时由于2010年政府出台一系列政策调控住宅市场的发展，但是商业地产受冲击较小，受到一些投资者的关注，较宽松的环境将促使商业地产租金、售价继续上涨。”



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