北京今年卖地收入超1600亿

每经记者  张敏  发自北京

        昨日（12月30日），一度活跃的北京土地市场并无重磅交易。当日下午，北京共挂牌成交4宗土地，其中包括3宗住宅地块和1宗工业用地。除中铁以16亿元的价格竞得丰台区一宗住宅用地外，其余交易并不引人注目。

        当日上午，北京市土地整理储备中心还公布了一宗交易的结果。位于石景山区的一宗商业金融用地被通用地产有限公司和通用地产  （北京）有限公司联合拿下，成交价格为1.59亿元。

        由于按照交易程序，今日北京土地市场将不再有土地交易，这也意味着，这几宗土地的成交已成今年北京土地市场的“收官之作”。

        据《每日经济新闻》记者粗略计算，今年北京市的土地出让收入定格在1615亿元，同比去年大涨74%。同时，北京也超过上海，成为2010年土地出让收入最高的城市。

        公开资料显示，今年北京通过招拍挂共成交土地274宗，比去年多出31宗。其中，住宅和含居住性质的土地成交80宗，去年为77宗。

        值得注意的是，由于出让方式的改变和配建规模的扩大，今年北京市成交土地的楼面地价有所降低。在3月连续出现“地王”后，北京市土地市场便相对平稳运行，直到年末迎来供地潮。

        数据显示，3月成交的9块住宅土地，平均楼面单价高达15093元/平方米；而11月以后，上述单价已降至6000多元/平方米。

        北京中原地产的分析认为，北京将出让方式由拍卖改为招标，并在11月启用同价竞保障房面积的出让方式，这也成为地价下调的重要原因。

        同时，保障房配建规模的扩大，以及郊区土地的放量供应，也在一定程度上拉低了土地成交价格。数据显示，相比3月保障性土地零入市，11月入市的纯限价房用地有3宗，配建保障房的地块有5宗。

        此前，北京市国土局曾表示，今年前三季度，北京市廉租房及公租房、限价商品房、定向安置房供地已达到1263公顷，完成计划指标的101%，提前一个季度完成年度任务。

        但也有业内人士指出，保障房配建规模的扩大将会推高商品房用地价格。因此，在明年继续加大配建比例和配建规模的情况下，北京市的商品房地块单价很难真正下调。

        事实上，尽管今年北京供地总量大，但由于保障房用地占比较高，不少开发商仍抱怨“缺地”。不少业内人士预计，在房地产调控“加大供给”的指导思想下，明年的北京土地供应很可能继续放量，而保障房用地仍将占据较大比例。

        中原地产的分析认为，随着市区可供土地的减少，郊区仍将成为“抢地”的主战场。规划中的11个新城，将会变得较为活跃。同时，昨日新开通的5条地铁线，也将带动区域土地市场。



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