广州业主惜售二手房反价超20%

每经记者  朱玲  发自广州

        日前，《每日经济新闻》记者从满堂红研究部获悉，广州二手房价依旧在高位徘徊，部分二手业主惜售心理导致反价幅度超过20%。

        业内专家认为，限购令和通胀预期导致业主卖房积极性不高。限购令限制业主新购房的套数，触发业主有卖了买不回去的隐忧；通胀预期则让业主有资金贬值的担忧，导致二手房价格持续上扬。

        满堂红研究部统计显示，11月新增客户的数量环比减少10.8%，新增售盘的数量环比减少了15%。不过，市场的供求关系并未因调控让买家有利，业主的放盘价不仅没有便宜，有的反而更高。

        从10月、11月看，广州二手房的议价幅度分别为-2.5%和-2.9%，且惜售心理坚决。记者注意到，今年9月，广州二手房成交均价在1.14万元/平方米，而在10月份，成交价格小幅涨到1.17万元/平方米，到今年11月，更是达1.18万元/平方米。

        据悉，今年前11个月广州区域二手住宅成交均价皆比2009年的均价有不同程度的上涨，涨幅最小的区域超过10%，涨幅最高达到47.3%。

        “限购令和通胀预期是业主卖房积极性不高的根源。”满堂红研究部高级主任肖文晓表示，有些业主不是很愿意出售房源，反价达到20%；有心想卖的业主，反价在5%～10%之间。



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