海归掀年末购房热潮 徐汇滨江或现曼哈顿“雏形”

文/周杨

        仅仅11月份，上海单价5万元以上的高端住宅就超过40亿元，占到了全年销售近20%。在经历了今年市场多次的跌宕起伏之后，上海高端豪宅又一次成为了整个市场的成交热点。但是上海中原地产的统计数据显示，整个12月上半月上海的豪宅成交有超过七成楼盘是零成交的，能够取得热销的，仅仅只有新天地和徐汇滨江等少数板块的楼盘。

        地产机构的分析师说，造成这一现象的是，因为目前购房的主力军，是那些有着丰富国际置业阅历的“海龟”，他们的眼光要比一般人独到。

        教育部一组最新的统计数字显示：2009年全年留学回国人数10.8万人，同比增长56.2%。正是新一轮的海归潮带动了上海高端住宅置业。

        但是，这些海归只选择在发展潜力广阔，定价不高的区位买房。陆家嘴、古北、新天地和徐家汇等如今的高端居住区，当年所以被海归热捧，就是因为它们当年都有这样的特征。而后的岁月，海归的眼力被时间所印证，这些板块开始成为全上海市民心目中的高端居住区。而今，新回国的海归们看中的是徐汇滨江，一个渐渐具备曼哈顿雏形的地方。

“海龟”心中的“曼哈顿”雏形

        五月份的世博开幕式曾让徐汇滨江一跃成为上海最亮丽的风景线，后世博的CBD也在徐汇滨江的对岸。徐汇区政府花了400亿投资，完成基础设施建设，给上海滨江带来了一条长8.9公里的最长滨江带。

        早于2000年的统一规划，令徐汇滨江拥有上海最高端居住人群。滨江地区的二手房中介说，他们对知名人士购买滨江地区的二手房已经感觉司空见惯，无论是谁，如果有能力住进徐汇滨江，都必定是在某一个领域获取了相当地位和荣誉人物，比如此前就为大众所知的姚明和成龙。

        但是刚刚归国的高级“海龟”来说，能够了解徐汇滨江的居住人群，就意味着他们可以掌握上海的曼哈顿雏形究竟在哪。

        此前，徐汇滨江的地理位置、景观、规划优势早已通过网络在大洋彼岸的纽约、伦敦、东京等国际一线城市的华人圈广泛流传。人们知道德国百年老店凯宾斯基会入驻，知道会有水上威尼斯商业街，会有奢侈品长廊，更知道对岸的世博板块会是上海最新崛起的核心CBD。

        但是，海外华人们更想了解的是徐汇滨江居住人群的信息。因为，在很多方面徐汇滨江和当年刚崛起时的纽约曼哈顿很像，尤其是徐汇区规划将徐家汇延伸至徐汇滨江，并将引入包括大飞机制造配套在内的高端商业商务配套，已经能确保未来徐汇滨江的繁华程度不会逊色于目前市中心的任何板块。

        居住人群因此成为海外华人唯一迫切希望得到的信息。因为，他们知道不是每个地区通过规划、建设、招商等都能变成“曼哈顿”。关键的还是人，只有高端人群的集中入住，才会最终令徐汇滨江变成上海的“曼哈顿”。

事业起飞地

        一些近期归国的  “海归”，显然已经通过自己的眼见，和上海亲朋的介绍，确认了上述信息。机构的监测信息显示，11月份的“海归”客买房案例中，有相当数量的购房者最终选择了置业徐汇滨江，而该区域内所剩不多的高品质住宅如尚海湾豪庭，则成为了购房者首选的目标。

        海归们选择徐汇滨江的并不仅仅是因为后者有一流的城市建设规划和人文自然环境，更是看重它对整个城市经济发展的战略意义，希望在天时、人和之外，再为自己增加一份地利。借安家徐汇滨江，取得国内事业的飞黄腾达。

        此前不断有消息称，上海未来的经济发展将沿用东进战略，更多的核心资源将部署在浦江东岸，黄浦江则有望成为城市新的战略发展重心，所有的重要设施将围绕在这个新的重心展开。

        而其中后世博地区已经被确定为上海城市的副中心。如此一来，徐汇滨江将成为上海唯一的两大城市副中心重叠辐射的区位。叠加效应下，徐汇滨江的发展速度显然会超过其他板块，进而释放出极大的经济能量。

        生活在这样的热土，对城市经济趋势和产业发展方向的观察，就如同站在环球金融中心上俯瞰全上海，一瞥可知全貌，自然容易料于人先，占领先机。



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