昆山项目被曝涨价10％ 世茂：新产品差异所致

每经记者  杨羚强  发自上海

        “从世茂某昆山楼盘独家获悉，其在售产品单价将于明年1月1日全线上调10%。”昨日（12月14日）上午，新浪乐居上海站向包括部分媒体记者在内的众多网友群发了上述短信。

        《每日经济新闻》记者随后致电上述昆山世茂项目售楼处，售楼员确认了上述消息。不过，世茂集团副总裁卓亚岚则否认了“涨价”消息，“项目对外销售报价上调，仅仅是因为推出了和上一批完全不同的产品，导致了价格的差异，并不是所谓的涨价。”

        世茂昆山项目的涨价会不会激起连锁反应，导致其他楼盘跟风，成为了业内关注的问题。对此，中原地产高级经理刘渊根据开发商的资金状况得出结论：涨价潮还没有到可以发生的时机。

被质疑或为促销

        昆山房产信息网显示，上述世茂蝶湖湾项目的情况并无想象中那样好。截至昨日，上述楼盘总共6164套批准销售房源中，已销售套数不到5000套，销售率比世茂在昆山的另一楼盘世茂东一号低很多。

        上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍表示，目前情况下的涨价，其实更多的是一种营销方法，制造消费者的“恐慌”，进而使房子卖得更快，这在局部市场紧张的情况下，通常会被开发商所使用。

        昆山官方网站数据显示，12月3日～12月10日昆山楼市共实现成交726套，与前一周相比减少了162套，跌幅为18.2%。在这样的情况下，部分开发商也有意延迟开盘。据搜房网统计，12月昆山仅5家楼盘开盘。一家当地开发商也认为，如果没有新的调控措施，昆山房价有可能继续上涨，这在一定程度上加强了消费者涨价的预期。

“不会出现涨价潮”

        不过，从目前的情况看，世茂蝶湖湾的涨价很可能只是昙花一现。昨日，世茂房地产和世茂股份均否认旗下其他楼盘会跟随世茂蝶湖湾上调售价。

        刘渊则从财务角度分析道，目前大部分开发商也不具备跟风涨价的能力，上调售价目前还没有足够的勇气。“开发商的资金仍然在收紧。”刘渊说。

        此前，一些上海开发商曾向《每日经济新闻》记者介绍他们资金状况得到了改善，由于新一年的贷款额度又将放开，银行已经主动提出愿意提供更多的贷款。对此，刘渊认为，这种现象仍然只是个案。据其研究，2010年十家标杆房企业从银行获得的贷款额，从2009年的1000亿元～1500亿元收缩到300多亿元。尽管整体来看目前房企的财务状况已远远好于9月初，但是资金的缺口依然存在。在这样的环境下，开发商并不敢全面上调房价。愿意上调，并且能够上调的，只能是那些销售剩余已经不多，公司在当地也暂时拿不到新项目的楼盘。



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