潜能恒信董事长“借鸡生蛋”买房两年获利超700万

每经记者  王砚丹

        11月16日，主营地震数据处理解释服务的潜能恒信能源技术股份有限公司（以下简称潜能恒信）首发申请通过创业板发审委审核。但在成功过会将近一个月后，潜能恒信上市工作却迟迟未见进展。而《每日经济新闻》记者在研究公司招股书后发现，这家仅仅只有60余人的民营公司不但在近几年创造出了巨大的效益，为董事长兼实际控制人周锦明带来了巨额财富，而且在2007年~2009年，周锦明还通过“借鸡生蛋”的手法，利用潜能恒信提供的无息贷款购入8套房产，再在两年后出售给公司，轻松获利700多万元。

公司贷款  董事长购8套房产

        潜能恒信的前身北京潜能恒信地球物理技术有限公司成立于2003年11月，由周锦明、郑启芬和张海涛共同出资设立，主营地震数据处理解释服务，主要为中石油等公司进行石油勘探提供技术支持。2009年公司完成股份制改革，目前周锦明持股比例高达76.10%，为公司实际控制人和董事长，郑启芬和张海涛分别为周锦明的外甥和妻弟，各持有公司9.50%的股份。

        从招股书来看，近三年潜能恒信经营较为稳定。2007~2009年、2010年上半年，公司分别实现净利润3007万元、3045万元、4916万元和2546万元。不过公司规模一直不大，截至6月底，资产总额也不过1.85亿元，并且员工人数一直很少，从2007年开始至今年7月底，公司员工仅仅从50人增加至61人。

        而就是这样一家只有几十人、年利润几千万元的公司，在2007年曾经一掷千金，为董事长周锦明买房提供了高达2000多万元的无息借款。

        招股书第210页显示，2007年因业务发展迅速，原先公司位于北京市海淀区紫竹院路31号华澳中心嘉慧苑办公用房已经远不能满足正常发展需要，且经过咨询以个人名义购买房产在手续上相对便捷，因此经公司郑启芬和张海涛的同意，公司向周锦明提供无息借款2456万元，用于购买位于北京市朝阳区拂林路9号景龙国际名苑8套房产（合计1530平方米），购买完成后无偿租给公司做办公用房。

        而到了2008年3月和7月，周锦明两次以获得的公司分红，将所借公司的2456万元偿还完毕。

公司接盘  董事长获利超700万

        在招股书中，潜能恒信强调，“在创业初期，由周锦明先生出面购置房产并租赁给公司，可以使公司保持轻资产的优势……。周锦明先生并未考虑在日后以较高价格出售给公司而谋利。”但事实上，这8套房产后来的确为周锦明带来了不菲收益。

        2009年11月，“为解决与控股股东的关联交易”，周锦明将手中的8套景龙国际名苑房产出售给公司，以中介机构给出的评估值2213.97万元作为定价依据，房款已于今年1月20日全部支付完毕。

        值得一提的是，在2007年购买景龙国际名苑时，周锦明虽然向公司借了2496万元，但是仅仅花费了1499.70万元，每平方米单价0.98万元；而2009年出售给公司时，每平方米单价已经升至1.44万元，升值幅度高达47.63%。一来一去，周锦明轻松获利714.27万元。

        某投行人士告诉  《每日经济新闻》记者，这件事的实质，是周锦明先无偿占用公司资金买房，后来再将手中房产高价转让给公司。“如果真为了公司的发展，周锦明在将房产出售给公司时，完全可以在市价基础上予以一定折让，这样不但为公司减轻财务压力，而且今后每年折旧也会少一些，对公司未来经营是有好处的。”

        昨日（12月9日）午后，《每日经济新闻》记者致电公司，公司工作人员表示，董秘于是今先生外出办事未归。截至发稿，记者仍未与董秘取得联系。



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